Loobeek 38

Een rustige, moderne tussenwoning met alle gemakken – midden in het gezellige Oud-Geleen

Stap binnen in deze goed onderhouden tussenwoning in een rustige woonwijk, waar de sfeer van thuis direct voelbaar is. Op loopafstand van het levendige centrum van Oud-Geleen, met alle dagelijkse voorzieningen – van een basisschool tot een supermarkt – biedt deze woning uit 1976 een praktische en comfortabele leefomgeving. Met geïsoleerde kunststof kozijnen, een moderne elektrische installatie (3-fase aansluiting), airconditioning en mechanische ventilatie is het huis optimaal afgestemd op hedendaagse wensen.

De HR-combiketel (Intergas, 2020) – gehuurd van Feenstra – zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl 10 zonnepanelen (2019, eigendom) bijdragen aan duurzame energie. Bovendien is de woning naggeïsoleerd, zowel op de vloer als het dak, voor een prettig binnenklimaat. Het 137 m² grote perceel met onderhoudsvriendelijke achtertuin en terrasoverkapping over de gehele breedte nodigt uit om te genieten – compleet met een gemetselde berging met elektra.

Een open, licht en functionele woonruimte

Op de begane grond ontvangt u direct een hal met meterkast en trapkast, gevolgd door een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Het ruime woonkamer met PVC-vloer, airconditioning en screenzonwering is een echte oase van licht en comfort, dankzij de mooie lichtinval. Achterin sluit de open keuken met aanbouwkeuken aan, waar een prachtig kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerde Bora-afzuiging en bergruimte het hart van de woning vormt.

De keuken is volledig uitgerust met vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven, en biedt via een deur direct toegang naar de tuin.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – ruimte voor iedereen

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (behalve in de badkamer) en biedt een overloop met muurkast als praktische bergruimte. Hier vindt u drie slaapkamers: een 4,20 x 3,75 m met muurkast, een 4,20 x 2,25 m en een 3,75 x 3,20 m met rolluik voor extra privacy. De moderne badkamer (2,15 x 2,00 m) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel – perfect voor dagelijks gebruik.

Extra slaapkamer en bergruimte op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop met bergruimte in de knieschotten en een aansluiting voor wasapparatuur zorgt voor extra functionaliteit. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer (4,20 x 3,75 m) met Velux-dakraam, verwarming en praktische bergruimte biedt nog meer privacy en licht.

Een ideale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Geleen. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft, van winkels tot scholen. De goede bereikbaarheid en de praktische indeling maken deze woning een echte aanrader voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan comfort, ruimte en een mooie buitenruimte.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Verkoopvoorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen ("schriftelijkheidsvereiste"). Tot dat moment zijn er geen verplichtingen aan beide kanten.
• Waarborgsom: Koper dient binnen één week na onvoorwaardelijke koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen.
• Overname verplichtingen: De CV-ketel (gehuurd van Feenstra) en zonnepanelen moeten door de koper worden overgenomen.
• Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voor eigen rekening.
• Maten en oppervlaktes: Alle opgegeven maten en oppervlaktes (zoals inhoud 413 m³, woonoppervlakte 127 m²) zijn indicatief en gebaseerd op de Meetinstructie NEN2580.
• Aansprakelijkheid: De verkopende makelaar en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen van derdeninformatie (zoals energielabel, bodeminformatie, vergunningen).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort van deze praktische tussenwoning in Oud-Geleen!