Van Itersonstraat 38

Van Itersonstraat 38, Geleen: verrassend ruim wonen in een karakteristieke woning met aanbouw en overkapping

Stel je voor: een woning die van buiten bescheiden oogt, maar achter de voordeur onverwacht ruim en licht blijkt te zijn. Aan de Van Itersonstraat 38 in Oud-Geleen staat een praktische, ruimtelijke woning uit 1953 met een aanbouw, overkapping en een compacte maar privacyrijke tuin – perfect voor wie van een vrij gevoel en een goede mix van binnen en buiten houdt. Op slechts een steenworp van het Stadspark geniet je hier van een rustige wijk met karakter, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen.

De begane grond is een verrassend ruim geheel, waar de woonkamer naadloos overgaat in een royale eetkamer. Via de entree kom je in een hal met meterkast, toilet en trapopgang, maar het echte verrassingsmoment zit hem in de doorlopende leefruimte aan de achterzijde. De keuken is ondergebracht in de aanbouw, waardoor er volop ruimte overblijft voor een grote eettafel en een gezellige zithoek.

Een schuifpui zorgt voor een open verbinding met de overkapping en tuin, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren. Achterin de woning bevindt zich ook een praktische berging met witgoedaansluitingen en de opstelling van de HR-combiketel – een huurketel die voor verwarming en warm water zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een stabiele en functionele indeling met drie slaapkamers, waarvan de vloeren zijn uitgevoerd in beton voor extra stabiliteit en comfort. De badkamer is voorzien van een ligbad en vaste wastafel, en er is bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vliering voor spullen die je minder vaak gebruikt.

De verdieping heeft kunststof kozijnen aan de voorzijde (geplaatst in 2016) en oude houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde, evenals een oude houten voordeur met enkel glas. Rolluiken zijn aanwezig op de eerste verdieping.

De achtertuin is compact maar biedt relatief veel privacy en een vrij gevoel dankzij de overkapping, die als een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte fungeert. Hier kun je genieten van de eerste koffie van de dag, een zomerse maaltijd of gewoon even tot rust komen. De relatief vrije ligging aan de achterzijde zorgt ervoor dat de tuin meer lucht heeft dan je bij een woning van dit type zou verwachten.

Oud-Geleen is een wijk met eigen sfeer, waar karakteristiek wonen samenvalt met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Het Stadspark ligt op korte afstand, zodat je rustig en groen woont terwijl het centrum en uitvalswegen binnen handbereik blijven. Een ideale locatie voor wie van een rustige, groene omgeving met gemakkelijke bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 101,4 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 22,5 m² (kelder, berging, vliering)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14,4 m²
• Inhoud: circa 433 m³
• Perceeloppervlakte: 168 m²
• Energielabel: E (geldig tot 8 juli 2036)
• Verwarming en warm water: HR-combiketel (huurketel)
• Kozijnen: Kunststof op begane grond en voorzijde eerste verdieping (2016), houten met enkel glas aan achterzijde eerste verdieping
• Voordeur: Oude houten voordeur met enkel glas
• Rolluiken: Aanwezig op eerste verdieping
• Asbest: Niet vermeld
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld
• Sanering, sloop, renovatieverplichtingen: Niet vermeld
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing

Ben jij op zoek naar een ruimtelijke woning met karakter, waar je kunt genieten van een praktische begane grond, drie slaapkamers en een fijne buitenruimte? Dan is Van Itersonstraat 38 misschien wel de woning die je zoekt. We laten je graag persoonlijk zien wat deze woning te bieden heeft!