Antoniusstraat 44

Een degelijke, zonnige woning in Oud-Geleen met karakter en modern comfort

Op een prachtige locatie in Oud-Geleen, waar winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik liggen, vindt u deze halfvrijstaande woning uit 1947. Met een moderne HR-combiketel (2021), 16 zonnepanelen, glasvezel en een nageïsoleerd dak en spouwmuren, is deze woning niet alleen warm en energiezuinig, maar ook voorzien van alle gemakken die het dagelijks leven aangenamer maken. De 88 m² woonoppervlakte (exclusief zolder) en het 328 m² grote perceel met een patio en diepe achtertuin bieden ruimte voor ontspanning en privacy, terwijl de eenvoudige garage (5.80 x 3.75 m) met elektra en smeerput extra functionaliteit toevoegt.

De woning straalt een sfeervolle woonkamer uit, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en een houtkachel die voor gezelligheid zorgt. De open keuken met aanbouw is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en biedt via een praktische deur toegang tot zowel de provisiekelder (4.80 x 1.65 m) als de tuin. De badkamer (2.50 x 2.20 m) met inloopdouche, badmeubel en aansluiting voor wasapparatuur is functioneel en modern ingericht.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met wastafel en twee slaapkamers (4.80 x 4.35/2.50 m en 3.75 x 3.45 m), beide voorzien van airconditioning en met toegang tot de ruime bergzolder (4.85 x 4.15 m). Deze zolder biedt ruimte voor extra opslag of zelfs een extra slaapkamer, terwijl de standplaats van de cv-ketel hier ook is ondergebracht.

Deze woning ligt in een gewilde wijk van Oud-Geleen, waar u snel bij alle dagelijkse voorzieningen bent. Of u nu van wandelen houdt door de omgeving of graag dicht bij winkels en scholen woont, deze locatie heeft alles te bieden. Bezichtig deze woning snel en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van karakter, comfort en locatie!

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (woning is vrijstaand/halfvrijstaand).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1947 en beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar achterstallig onderhoud kan niet volledig worden uitgesloten. De woning is niet gemarkeerd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

• Verkoopvoorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). Koper dient binnen een week na onvoorwaardelijke koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te betalen. Overname huurcontracten (zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen) is verplicht.
• Bouwkundige keuring: Koper kan voor eigen rekening een onderzoek laten verrichten.
• Meten: De oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de Meetinstructie NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk.
• Aansprakelijkheid: De verkopende makelaar en verkoper kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuistheden in de verstrekte informatie.