Pandelaar 77

Een unieke woonboerderij uit 1832 met karakter en ruimte aan de rand van het centrum van Gemert

Stel je voor: een karaktervolle gesplitste woonboerderij uit 1832, vol historie en mogelijkheden, gelegen op een ruim perceel van 490 m² aan de rand van het levendige centrum van Gemert. Deze woning biedt niet alleen een ruime garage van 66 m² en een slaap- en badkamer op de begane grond, maar ook de vrijheid om deze unieke boerderij geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een prachtig uitzicht over de Pandelaar en een achtertuin die uitnodigt tot privacy, is dit een woning die zowel rust als levendigheid combineert.

Beganegroond: sfeer, functionaliteit en ruimte

Via de oprit kom je achterom de woning binnen, waar je direct de praktische bijkeuken betreedt, uitgerust met een uitstortgootsteen. Aansluitend vind je het deels betegelde toilet met een zwevend closet, urinoir en fonteintje – een detail dat de historische uitstraling van de woning versterkt. Vanaf hier bereik je de gesloten keuken in hoekopstelling, waar diverse inbouwapparatuur is geïnstalleerd, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven.

Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin, waardoor je tijdens het koken geniet van de buitenlucht en het groen.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een echte oogstreling. Met een houten vloer en stucwerk aan wanden en plafond straalt deze ruimte een warme, sfeervolle sfeer uit, terwijl het uitzicht over de Pandelaar elke dag weer nieuw leven inblaast. Via het portaal bereik je de twee slaapkamers op de begane grond: de hoofdslaapkamer met een royale afmeting van 3,34 x 4,21 meter en een tweede slaapkamer van 3,96 x 3,66 meter.

Compleet is deze verdieping met een volledig betegelde badkamer, waar een ligbad, douchecabine, wastafel en zwevend toilet op je wachten. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, zodat alles op orde is voor een comfortabel dagelijks leven.

Eerste verdieping: een blank canvas voor jouw droomindeling

Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar momenteel een grote open ruimte van circa 7,60 x 5,50 meter ligt. Deze ruimte is een blank canvas – perfect om naar eigen wens in te delen, of het nu gaat om meerdere slaapkamers, een gezellige zithoek of een creatieve werkplek. Ook de cv-ketel (Nefit Topline, bouwjaar onbekend) is hier geïnstalleerd, zodat je direct kunt beginnen met plannen voor de toekomst.

Tuin en garage: privacy en ruimte voor hobby’s

Het ruime perceel van 490 m² biedt volop mogelijkheden voor een mooie buitenruimte. De achtertuin, waar je vanaf de keuken direct toegang toe hebt, is privé en voorzien van een overkapping, ideaal voor ontspannen momenten of buiten dineren. Via een loopdeur in de tuin bereik je de garage van circa 66 m², die niet alleen als parkeerruimte fungeert, maar ook als hobbyruimte of opslag dankzij de extra 70 m² aan uitbreidingsmogelijkheden.

Let wel: uitsluitend de voorste garage maakt deel uit van het verkochte object, en de verkoper zorgt voor een juridische erfafscheiding. Aan de achterzijde van het perceel geniet je van vrij zicht op het omliggende groen – een extra pluspunt voor wie van natuur houdt.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het centrum van Gemert, waar alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn. Of je nu van de rust van het platteland houdt of toch graag snel in de winkel bent, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woonboerderij zo bijzonder is!

Belangrijke details

• De woning is een gesplitste woonboerderij uit 1832 met mogelijkheden voor modernisering.
• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen zijn niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen zijn niet vermeld in de beschrijving.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging bekend.