Ekker 9

Een sfeervolle tweekapper met ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een zonnige tuin erbij

Stel je voor: een ruime, karaktervolle woning in de hartstochtelijk geliefde wijk De Paashoef, waar je met vijf slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2020) en een moderne halfopen keuken volop kunt genieten van comfort en privacy. Deze woning combineert traditioneel stucwerk en spuitwerkplafonds met alle moderne gemakken, zoals airconditioning (2023) en 20 zonnepanelen (2022, opbrengst ca. 405 Wattpiek per paneel) die het energielabel A mogelijk maken. Aan de achterzijde wacht een zonnige, westgeoriënteerde tuin met terras en overkapping – de perfecte plek voor avonduren met familie of vrienden.

Begane grond: waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

De entreehal ontvangt je met een volledig betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje, naast de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier sluit de sfeervolle woonkamer direct aan, waar een parketvloer en stucwerkwanden een warme, tijdloze sfeer creëren. Aan de voorzijde nodigt een gezellige zithoek uit met een houtkachel, terwijl de eethoek aan de achterzijde in verbinding staat met de tuin – dankzij een schuifpui en een sfeervolle overkapping die deze ruimte het hele jaar door bruikbaar maakt. Airconditioning zorgt ervoor dat je ook op warme dagen optimaal kunt genieten.

De halfopen keuken is een praktische en moderne oase, uitgevoerd in een hoekopstelling met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Volop bergruimte in de kasten maakt het koken en bewaren van eten een kinderspel. Via een loopdeur bereik je direct de inpandige garage, waar een elektrische roldeur en uitstortgootsteen voorzien zijn. Ook hier staat de omvormer van de zonnepanelen en is er een tweede loopdeur naar de tuin – zodat je met een handjevol stappen van keuken naar buiten bent.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is een echte eye-catcher met een ruime inloopdouche met nis, een ligbad, een dubbele wastafel met badmeubel en betonciré op de wanden – alles op sfeervolle vloertegels. De masterbedroom aan de voorzijde is een ruime, lichtdoorstroomde kamer dankzij een dakkapel, met een vinylvloer en dezelfde stucwerkwanden als de rest van de woning.

Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met een even indrukwekkend formaat, terwijl de derde slaapkamer – gelegen boven de oprit – ideaal is als kinderkamer, thuiswerkplek of kantoor dankzij zijn praktische afmetingen.

Maar de echte verrassing zit in de vierde slaapkamer, die is ontstaan door een dakopbouw op de garage in 2007. Deze kamer is bijzonder ruim en biedt extra privacy en ruimte – of je nu een hobbyruimte, gastenkamer of nog een extra slaapkamer nodig hebt.

Tweede verdieping: bergruimte en een vijfde slaapkamer

Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar praktische voorzieningen als de cv-ketel (Intergas, 2014) en een boiler van 200 liter (2022) zijn ondergebracht. Ook hier is airconditioning (2023) geïnstalleerd, en biedt de ruimte volop bergruimte voor alles wat niet in de andere kamers past. Maar het hoogtepunt is de volwaardige vijfde slaapkamer – een verrassende toevoeging die deze woning ideaal maakt voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

De tuin: privacy, zon en gemak

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige, westgeoriënteerde tuin die volop privacy biedt. Het sfeervolle terras met overkapping is uitgerust met diverse stroompunten, zodat je hier gemakkelijk een televisie, terrasverwarming of andere elektrische apparaten kunt plaatsen. De tuin zelf is grotendeels voorzien van gazon en borders, en de tuinverlichting achter de zuilen zorgt ’s avonds voor een extra mooie uitstraling.

Praktisch is de houten tuinberging met elektra, waar je tuingereedschap en andere spullen veilig kunt opslaan. Via een praktische achteromtoegang bij de zijkant van de woning is de oprit ook vanaf de tuin bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (peildatum 2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder.

Bodemonderzoek (2021): Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in de tuin, wat geen structurele gevolgen heeft. De dakopbouw op de garage (2007) is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping in de tuin en de tuinverlichting. Er is geen houtrot vastgesteld, maar de vochtigheid in de kelder vereist periodieke controle.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning verdient zeker een persoonlijk bezoek!