Kruidnagel 16

Welkom in uw nieuwe thuis: een moderne, instapklare 2-onder-1-kap woning in het hart van Doonheide

Stelt u zich voor: een uitstekend onderhouden woning uit 2009, waar zorgvuldige afwerking, slimme verbeteringen en dagelijks wooncomfort naadloos samenkomen. Deze woning is vanaf de bouw met veel aandacht verzorgd en verrijkt met praktische extra’s – zoals een multifunctionele ruimte op de begane grond en airco’s in woonkamer en ouderslaapkamer – die het leven nog aangenamer maken. Met vloerverwarming op alle verdiepingen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een onderhoudsvriendelijke tuin vormt deze woning een complete, gezinsvriendelijke oase waar u direct in kunt trekken.

Beganegroond: een open, licht en functioneel woonverhaal

Bij binnenkomst treedt u direct in een overdekte hal/entree die met zijn donkere tegelvloer, gestucte wanden en plafonds een rustige, tijdloze uitstraling biedt. De ruimte is niet alleen functioneel met een garderobe, meterkast met glasvezelaansluiting en een moderne toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), maar ook voorzichtig belicht door mechanische ventilatie. De woonkamer die hieraan grenst, is een lichtbad dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden, en de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – of het nu zomerhitte of koude maanden zijn.

De donkere tegelvloer met vloerverwarming loopt door naar de keuken, terwijl strak stucwerk en inbouwspots de wanden en plafonds een moderne, verzorgde uitstraling geven.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een praktisch en licht doorstromend hart van het huis. Via een tweetal dubbel openslaande deuren opent zich direct de tuin, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook een verbinding vormt met de buitenwereld. De keukeninrichting ademt neutraliteit met een kook-/spoeleiland, separate kastenwand en een complete inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Opbergruimte is meer dan voldoende, zodat alles zijn plekje heeft.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de voormalige garage, die door de huidige bewoners is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met alle gemakken. De tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond maken het een volwaardige uitbreiding van het huis – of u nu kiest voor een speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra verblijfsruimte. Een praktische scheidingswand creëert zowel een multifunctionele zone als een berging, terwijl de oorspronkelijke garagedeur is vervangen door dubbel openslaande deuren richting de oprit. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Eerste verdieping: ruimte, rust en luxe badcomfort

Via een vaste trapopgang uit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar de verzorgde afwerking zich voortzet. Hier vindt u toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een berging – allemaal voorzien van de comfortabele vloerverwarming onder de laminaatvloer.

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,66 x 3,65 m) is een compacte, rustige ruimte, terwijl de ouderslaapkamer (23 m²) indruk maakt met zijn airco, maatwerk garderobekast en voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De modern uitgevoerde badkamer is een echte eye-catcher met donkere vloertegels, een royale ombouw van het ligbad en een badmeubel met twee wastafels. De ruime inloopdouche met glazen wand sluit het geheel af, terwijl spotjes, spiegelverlichting en vloerverwarming voor een sfeervol en functioneel badcomfort zorgen.

De separate toiletruimte volgt dezelfde stijl met wandcloset en fonteintje, en in de berging staan wasmachine en droger opgesteld.

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers met dakkapel

De vaste trapopgang leidt u naar de overloop van de tweede verdieping, waar opnieuw twee ruime slaapkamers wachten. De afwerking is hier eveneens keurig met donkere laminaatvloer, vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds.

De slaapkamer (ca. 10 m²) biedt met zijn kastruimtes aan beide zijden voldoende opbergmogelijkheden, terwijl de slaapkamer met dakkapel extra licht en volume krijgt. Ook hier zorgen inbouwkasten voor optimale opslag, waarbij in één van de kasten de CV-combiketel (Nefit, 2009) en WTW-unit keurig zijn weggewerkt. Beide kamers zijn voorzien van TV-aansluiting, zodat u ook hier kunt genieten van uw favoriete programma’s.

De tuin: een onderhoudsvriendelijke oase aan de oostkant

Aan de tuin is eveneens veel aandacht besteed. Deze is hernieuwd aangelegd met kunstgras, keramische tegels en een pergola voorzien van een schaduwdoek, waardoor een moderne, laagdrempelige buitenruimte is ontstaan die weinig onderhoud vraagt. De tuin is nagenoeg volledig omheind met natuurlijke materialen en ligt aan de oostzijde – een ideale plek om van de ochtendzon te genieten of op mooie dagen buiten te zitten.

Belangrijke details

• Eigendom: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht.
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief € 1.000,- canon).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige staat: De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar.
• Isolatie en ramen: De woning beschikt over een compleet isolatiepakket met kunststof ramen en deuren voorzien van HR++ beglazing.
• Vloerverwarming: Deze is aanwezig op alle verdiepingen, met de mogelijkheid om de temperatuur per verdieping te regelen.
• Airco’s: Deze zijn aanwezig in de woonkamer en ouderslaapkamer.
• Multifunctionele ruimte: De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met tegelvloer, vloerverwarming en scheidingswand.
• Keukenapparatuur: Inclusief 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Tuin: Kunstgras, keramische tegels, pergola met schaduwdoek en natuurlijke omheining.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze moderne, comfortabele woning in Doonheide persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!