Dokter Baxstraat 47

Welkom bij Dokter Baxstraat 47 in Genemuiden – uw ideale thuis met karakter en ruimte

Stel u voor: een verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 17 meter en een praktische indeling die perfect aansluit bij het leven van starters en jonge gezinnen. Gebouwd in 1957 en door de jaren heen met zorg onderhouden, biedt deze woning met een woonoppervlakte van circa 83 m² een uitstekende basis voor een comfortabel en functioneel thuis. Met een ruime overkapping, aangebouwde berging en vrijstaande stenen berging is deze locatie niet alleen ruimtelijk een hoogstandje, maar ook een echte oase van rust nabij het centrum van Genemuiden.

Deze woning straalt van binnen en buiten een verzorgde uitstraling uit. De voorgevel is in 2023 grondig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, terwijl de badkamer in hetzelfde jaar volledig vernieuwd is – een frisse, moderne ruimte met douche, wastafelmeubel en daglicht door een raam. Ook de keuken is met zorg ingericht: de koelkast (2021), magnetron (2023), oven (2024) en vaatwasser (2024) zijn recent vervangen, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook prettig licht en ruim voelt dankzij de grote raampartijen.

Aansluitend vindt u de aangebouwde berging, waar de wasapparatuur is aangesloten en waar u extra opslagruimte vindt. Via deze berging heeft u directe toegang tot de achtertuin – een unieke diepte van circa 17 meter die volop ruimte biedt voor groen, speelplezier en ontspannen buitenmomenten.

De woonkamer strekt zich over vrijwel de gehele lengte van de woning uit en is een sfeervolle leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht, wat de ruimte luchtig en uitnodigend maakt. Via de entree bereikt u ook een tweede hal, die de indeling nog praktischer maakt.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed in te delen slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en is voorzien van een vaste kast. Deze kamers bieden flexibiliteit – of u ze nu als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer inricht. Daarnaast is er een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, die uitstekend dienstdoet als extra opslagruimte voor seizoensspullen.

De buitenruimte is een echte troef van deze woning. Naast de verzorgde voortuin treft u een bijzonder diepe achtertuin aan, waar u dankzij de ruime overkapping het hele jaar door beschut kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, speelruimte en groen, terwijl de vrijstaande stenen berging achterin ideaal is voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De combinatie van deze elementen maakt deze buitenruimte een echte pluspunt – zowel praktisch als voor ontspanning.

Genemuiden is een levendige plaats met een sterk verenigingsleven, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging die perfect aansluit bij het dagelijks leven. De woning ligt in een rustige woonwijk nabij het centrum, waar u op loop- of fietsafstand diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden vindt. Het historische centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden, terwijl de omgeving ook veel te bieden heeft voor natuurliefhebbers.

Het Zwarte Water, de uiterwaarden en Nationaal Park Weerribben-Wieden liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en varen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de A28 bent u snel onderweg naar plaatsen als Zwolle, Meppel, Hasselt, Zwartsluis en Kampen. Genemuiden combineert zo de rust van een dorp met de voorzieningen en verbindingen van een grotere regio.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een jaarlijkse bijdrage van € 1.100,- (2024). Het perceel heeft een oppervlakte van circa 181 m², waarbij de woonoppervlakte circa 83 m², de overige inpandige ruimte circa 16 m² en de externe bergruimte circa 7 m² bedraagt. De woning heeft een energielabel E en is voorzien van een Intergas HR-combiketel uit 2011.

Het perceel is vrij van erfpacht en de woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals asbest, houtrot, verzakking of vochtproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een verplichting tot sanering van de voorgevel binnen vijf jaar na aankoop.

Nieuwsgierig geworden naar deze praktische, ruimtelijke woning met een unieke achtertuin in het hart van Genemuiden? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk bezichtiging. Wij laten u graag zien hoe deze woning zich perfect leent voor uw wensen en behoeften!