Klaas Benninkstraat 4

Een royale binnenstadswoning met zonnige tuin – centraal wonen in Genemuiden

Stel je voor: een charmante woning uit 1930 met een zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in het hart van Genemuiden. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik en de rust van een eigen groene oase. Deze praktische en ruimtelijke woning van 96 m² woonoppervlakte en 325 m³ inhoud biedt niet alleen een doorzonwoonkamer en een halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur, maar ook de mogelijkheid om via de ruime zolderkamer een extra slaapkamer te realiseren.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan centraal wonen met privacy en zon.

De woning staat op een perceel van 82 m² en is voorzien van een energielabel C, waarbij in de loop der jaren vloer-, muur- en plafondisolatie zijn aangebracht en gedeeltelijk dubbel glas is geplaatst. Een praktische indeling met twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een nieuwe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet maakt deze woning zeer functioneel.

Op de begane grond begroet je de entree met een hal, meterkast en toiletruimte, waarna je stapt in de hele lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer. Aansluitend vind je de halfopen keuken, uitgerust met een recht keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwd oven-vaatwassercombo. De keukenvloer is voorzien van PVC.

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met ruimte voor inloopberging leidt naar de twee ruime slaapkamers. De nieuwe badkamer is hier ook gelegen en biedt alle gemakken. Op de tweede verdieping wacht een ruime zolderkamer met dakraam, die door zijn lichte karakter en mogelijke uitbreiding tot extra slaapkamer veel potentie biedt.

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, perfect om na een dag vol activiteiten te genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een houten berging, en er is een praktische achterom aanwezig. Deze locatie is ideaal voor wie van centraal wonen houdt, want alle voorzieningen – zoals winkels, supermarkten, scholen, kerken, een kinderdagverblijf en een sporthal – liggen binnen loopafstand. Ook het binnenzwembad, Action en de eigen jachthaven van Genemuiden zijn snel bereikbaar.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 245.000,- k.k. en komt in aanmerking voor de starterslening van de Gemeente Zwartewaterland.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht. Er zijn geen bijdragen aan een VvE of soortgelijke vereniging. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere schadelijke stoffen vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot vastgesteld, wat eveneens renovatie noodzakelijk maakt. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.