Essendijk 21

Wonen in het groen: een vrijstaande juweel uit 1925 met karakter, ruimte en alle mogelijkheden

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning uit 1925, omgeven door rust en groen aan de rand van het idyllische dorp Gäöl onger (Geulle beneden). Hier vind je niet alleen een woning met volop ruimte en privacy, maar ook een unieke plek waar je helemaal je eigen stempel kunt drukken. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een inpandige garage, een volledige kelder en een bereikbare zolder biedt deze woning alle comfort en flexibiliteit die je zoekt.

En dan hebben we het nog niet eens over de omsloten achtertuin met zuidelijke ligging, waar je in alle seizoenen kunt genieten van buitenleven in volle privacy.

Een woning met hart en ziel: van authentiek tot modern

Deze woning straalt van binnenuit een warm, authentiek karakter uit – en dat begint al bij de lichte entree met glas-in-lood ramen, die de tijdloze sfeer van het huis benadrukken. Vanaf hier loop je direct de 48 m² grote L-vormige woonkamer binnen, een ruimte die dankzij de grote raampartijen in voor- en zijgevel overstroomt met daglicht en een luchtig, ruimtelijk gevoel creëert. De houten vloer en de airco (geïnstalleerd in 2023) zorgen voor extra comfort, terwijl de praktische trapkast tussen de woonkamer en de zij-ingang voor een soepele doorstroming zorgt.

Aansluitend vind je de leefkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer en uitkomt op de geheel betegelde badkamer met handdoekenradiator, hoekdouche en wastafelmeubel. De keuken biedt niet alleen een rechte keukenopstelling, maar ook toegang tot de bijkeuken – waar je zowel de volledig onderkelderde woning als de inpandige garage bereikt. Die garage, voorzien van een elektrische sectionaal poort, is niet alleen handig voor je auto, maar ook een directe uitgang naar de tuin.

Ruimte voor elk moment: van slaapkamers tot bergzolder

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een trapopgang, vind je drie volwaardige slaapkamers (meten respectievelijk 17,5 m², 13 m² en 8 m²), allemaal voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt zelfs over een airco (eveneens geïnstalleerd in 2023) voor extra comfort. Daarnaast is er een toilet en een bergkast voor extra opslagruimte. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan de zolderverdieping bereiken via een vaste trap – een ruimte die volop mogelijkheden biedt om te verbouwen of in te richten naar eigen wens.

Een tuin als tweede woonkamer: groen, privacy en zon

Achter het huis strekt zich een omsloten achtertuin uit, gelegen op het zuiden en omgeven door groen. Hier geniet je van volop privacy en kunt je dankzij de diverse overkappingen het hele jaar door buiten zitten, grillen of ontspannen. De tuin is goed onderhouden en biedt ruimte voor een vrijstaand houten tuinhuis en een stenen berging – ideaal voor opslag of als uitvalsbasis voor je hobby. Voorop in het perceel is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Een woning met potentie: karakter behouden, toekomst inbouwen

Deze woning is een blanco canvas voor wie van karakter houdt en toch graag moderniseert. Met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren, kun je bijvoorbeeld de multifunctionele kelder (opgedeeld in drie ruimtes) inrichten als speelkamer, studio of extra opslag. De achterste betegelde kelderruimte huisvest onder andere een eenvoudig keukenblok en de cv-installatie, die in eigendom is (vervallen in 2025). De kelder is zowel vanuit de bijkeuken als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar – handig voor wie graag flexibel wil inrichten.

Buiten is het huis grotendeels voorzien van rolluiken, en recent is het plat dak van de keuken vernieuwd (in 2023). Zo combineer je het oorspronkelijke karakter met praktische verbeteringen.

Een unieke locatie: rust, groen en alle voorzieningen

Gelegen aan de rand van Gäöl onger (Geulle beneden), biedt deze woning de rust en ruimte die je zoekt – zonder afstand te doen aan de voorzieningen van het dorp. Of je nu van wandelen in het groen houdt, van de nabijheid van de stad of gewoon van een plek waar je tot rust komt: hier vind je het allemaal.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en ervpacht. De canon en VvE-bijdragen zijn inbegrepen in de servicekosten (€ 150,- per maand).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er sprake van asbest in de woning. Dit dient bij aankoop te worden gesaneerd.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele verzakking of houtrot, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder.

Een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen.

• Bestemmingswijziging: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en een eventuele bestemmingswijziging dient vooraf te worden goedgekeurd.
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 8 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• Overname verplichtingen: Huurtoestellen zoals de CV-ketel, boiler en eventuele zonnepanelen worden door de koper overgenomen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning zo bijzonder is.