Gank 4

Een unieke, volledig gerenoveerde woning in Geulle aan de Maas

Op een idyllische locatie, omgeven door rust, ruimte en natuur, ligt deze sfeervolle en moderne woning met vrijstaande garage. Vanuit de woning en tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht over landerijen, de voorburcht van Kasteel Geulle en de Maas. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse comfort, waaronder vloerverwarming en energielabel A. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met volop privacy, maar toch met goede bereikbaarheid van voorzieningen.

Souterrain

Op de begane grond vindt u drie kelderruimtes, waaronder een slaapkamer/hobbyruimte van circa 12 m², een provisiekelder van circa 3,3 m² en een hobbyruimte/berging van circa 16 m². Deze ruimtes bieden voldoende opslag- en multifunctionele mogelijkheden.

Begane grond

De begane grond begint met een ruime hal met toilet, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en een kantoor van circa 9,6 m². De moderne badkamer (circa 5,2 m²) beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming. De woonkamer van circa 20,4 m² heeft een lichtkleurige grindvloer en straalt een warmte uit. De open keuken van circa 10,3 m² is voorzien van een moderne aanrechtcombinatie met inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Tevens is er een muurkast met witgoed-aansluitingen en een opstelling van de Nefit Trendline cv-installatie (eigendom, bouwjaar 2020). Achter de keuken bevindt zich een glas omsloten aanbouw met elektrische screens, perfect om de omgeving te genieten. Een overdekt terras van circa 6,3 m² sluit de begane grond af, met een verzorgde tuin in landelijke stijl die veel privacy biedt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, twee slaapkamers (circa 18,2 m² en 11,7 m²) met parketvloer en dakkapel, waarvan de grootste een eigen badkamer (circa 5,2 m²) heeft met douche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping

Via een luik bereikt u de vliering met een nokhoogte van 1,2 meter, een extra opslagruimte.

Nadere bijzonderheden

Deze woning biedt niet alleen een uniek uitzicht over landerijen, Kasteel Geulle en de Maas, maar is ook energiezuinig (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en beschikt over 9 zonnepanelen (eigendom). De kunststof kozijnen met HR++ glas en de aluminium kozijnen met HR+++ glas in de aanbouw zorgen voor extra comfort. De vrijstaande garage van circa 27,2 m² heeft een elektrische poort en een verdieping van circa 11,3 m² met dakkapel en dakisolatie. De woning ligt nabij de Maas en het Juliankanaal, met wandelgebieden op loopafstand.

Locatie en uitnodiging

Geulle aan de Maas is een rustig dorp met circa 2.900 inwoners, onderdeel van de gemeente Meerssen. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 richting Maastricht en Eindhoven, en het dorp biedt een rijk verenigingsleven en voorzieningen zoals een slager, bakker en basisschool. Wandel- en fietspaden in het Heuvelland en Landschapspark Maasvallei zijn snel bereikbaar.

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging om het uitzicht, de sfeer en de kwaliteit van deze woning zelf te ervaren.