Binnendamseweg 19

Een unieke villa waar water, ruimte en luxe naadloos samenvloeien

Stel je voor: een vrijstaande villa met een royaal perceel van 1.500 m² direct aan de Giessen, waar het water voor de deur kabbelt en de tuin zich uitstrekt over de volle breedte. Hier smelten binnen en buiten samen in een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook energielabel A en een verrassende mix van karakter, comfort en moderniteit. Een plek waar je ’s ochtends in de verwarmde serre ontwaakt met uitzicht op de tuin, en waar een zomeravond moeiteloos eindigt op een van de terrassen aan het water. Deze villa is meer dan een woning – het is een ervaring.

Een interieur dat indruk maakt: warmte, licht en functionele ruimte

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de hal met karaktervolle vloer van oude kaasplanken, die een warme, doorleefde sfeer creëert. Het hart van de woning vormt de royale woonkeuken, waar een Falcon 5-pits gasfornuis en een houtkachel voor gezelligheid zorgen. Vanuit deze ruimte loopt alles soepel in elkaar over: de woonkamer met zijn eigen houtkachel, de lichte serre met rondom glas en glazen dak – een ruimte die door de elektrische zonwering en screens zowel open als beschut kan zijn.

De serre voelt bijna als een buitenkamer, met uitzicht over de tuin en het water. Begane grond slapen is geen probleem: de aparte werkkamer (oorspronkelijk als slaapkamer ontworpen) biedt extra flexibiliteit, terwijl een extra hal met spoelbak, vaste kastruimte en badkamer de begane grond nog functioneler maakt.

Via deze hal bereik je de overkapping met buitenkeuken, een heerlijke plek voor lange diners of avondborrels. De glazen wand kan vrijwel volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. En onder al deze ruimte ligt een verrassing: een volwaardig verwarmd zwembad met jetstraal in het souterrain, compleet met een badkamer en technische ruimte. Na een paar baantjes kun je beschut en in alle privacy opdrogen op de patio.

Boven: ruimte, privacy en een balkon met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde en een afzonderlijk toilet. De master bedroom aan de achterzijde is een echte highlight: met een eigen balkon, grote inloopkast en een technische ruimte achter de kast voor extra opslag. De bijbehorende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via één van de slaapkamers bereik je de bergvliering, waar nog eens extra opslagruimte is. Een vaste kastruimte op deze verdieping rondt het geheel af.

Buiten: een paradijs aan het water met privacy en gemak

Het perceel is breed en langgerekt, met de Giessen over de volle breedte aan de tuinzijde. Door het vrij uitzicht – aan de overzijde staat geen woning – geniet je van een weids panorama over water en groen. De tuin biedt meerdere terrassen, een sfeervolle vijver en een ingebouwde jacuzzi, allemaal ontworpen voor ontspanning en genot.

De terrassen zijn bij de aanleg van het zwembad (circa tien jaar geleden) onderheid, waardoor ze stevig en duurzaam zijn. Voor de auto’s is er een ruime carport met schuurgedeelte, en het boothuis aan het water is uitgerust met zonnepanelen.

Het separate bijgebouw is een echte meerwaarde: hier vind je een sfeervol kroegje met airconditioning en een logeergedeelte met eigen badkamer (toilet, wastafel en douche), eveneens voorzien van airconditioning. Ideaal voor gasten, thuiswerkers of als extra ruimte. De thuisbatterij en extra vloerisolatie (parels en een foamlaag) zijn na het opstellen van het energielabel gerealiseerd, terwijl de woning grotendeels dubbele beglazing heeft – de serre is zelfs voorzien van HR-glas. Gedeeltelijk is er vloerverwarming geïnstalleerd, en de zonnepanelen op het boothuis dragen bij aan duurzaamheid.

Een locatie die rust en bereikbaarheid combineert

Giessen-Oudekerk is een gemoedelijk dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 850 inwoners, onderdeel van het grotere dorp Giessenburg (circa 5.000 inwoners). Hier woon je landelijk, met het karakter van een dorp en alle voorzieningen binnen handbereik: een supermarkt, basisschool, horeca en diverse verenigingen. Voor sportliefhebbers zijn er mogelijkheden voor voetbal, tennis en andere buitensporten, terwijl de omgeving met weilanden, sloten en riviertjes uitnodigt tot wandelen en fietsen.

Voor uitgebreid winkelen, middelbare scholen en andere voorzieningen kun je terecht in Gorinchem of Sliedrecht. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N214 zijn de A15 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Gorinchem, Dordrecht, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik liggen. Zo combineert deze locatie de rust van het Groene Hart met een centrale ligging ten opzichte van de grotere steden.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht en houtrot: Geen bekend probleem.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze unieke villa zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een ervaring die je niet snel vergeet.