Binnendamseweg 36-A

Een unieke woonboerderij uit 1857 met rivierperceel en sauna – waar historie, ruimte en water samenkomen

Stel je voor: een rietgedekte woonboerderij uit 1857, waar de gebinten nog altijd zichtbaar zijn en de sfeer van toen voelbaar blijft, maar met alle moderne gemakken die je je wensen kan. Deze halfvrijstaande boerderij in Giessenburg biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 265 m² (volgens NEN 2580) en een energielabel C (geldig tot 9 augustus 2029), maar ook 2.208 m² eigen grond – verdeeld over een besloten tuin, een weide en een privéperceel met paviljoen direct aan rivier De Giessen. Hier vind je rust, ruimte en een unieke combinatie van landelijk karakter en waterrecreatie, allemaal binnen handbereik van de A15 en A27.

De karakteristieke ontvangsthal is het eerste hoogtepunt: met een ronde wand, geschilderde vloer en rustige lijnen voel je direct de boerderijatmosfeer. Hier vind je de meterkast en garderobe, en vanaf hier bereik je de nette betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een pantry met vaste kasten. De gesloten keuken in U-opstelling is een echte werkruimte, met een 4-pitskookplaat met wokbrander, hete-luchtoven, vaatwasser en koelkast.

Het natuurstenen werkblad biedt ruimte genoeg, en de combinatie van landelijke sfeer en moderne voorzieningen maakt dit de perfecte plek om samen te koken en te genieten.

Het hart van het huis is de ruime living van circa 95 m², waar zichtbare gebinten, een vide tot in de kap en een ronde zithoek met open haard voor een warme, rustige uitstraling zorgen. De hoge raampartijen met openslaande deuren naar het terras laten daglicht binnenstromen, terwijl het eetgedeelte en de zithoek naadloos overgaan in de buitenruimte. Aan de voorzijde leidt een houten trap naar de verdieping, terwijl de tuin en het groen buiten je oog opvangen.

Op de eerste verdieping ligt een royale overloop met zicht op de woonkamer, afgescheiden door een gietijzeren sierhekwerk. Hier vind je drie slaapkamers en de luxe badkamer uit 2019, waar een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele waskommen en een zwevend toilet voor een echt luxueus gevoel zorgen. De ouderslaapkamer is sfeervol ingericht met een dakkapel en balkenplafond, terwijl de twee andere slaapkamers aan de achterzijde van de boerderij liggen en grote raampartijen bieden met vrij zicht over de polders.

De tweede verdieping is een royale open ruimte met airconditioning en toegang tot een balkon. Hier vind je de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en berging achter knieschotten, en een privéruimte met zwevend toilet en waskom. De CV-installatie is keurig weggewerkt in een achtergelegen bergkast.

Buiten is het de combinatie van tuin, weide en rivierperceel die deze woning echt uniek maakt. Achter de boerderij ligt een ruime, besloten tuin met terrassen, tuinhuis en een sauna – een perfecte plek om na een dag buiten tot rust te komen. De tuin gaat over in een weide van 1.000 m², met wilgen en knotbomen richting sloot en polder.

Aan de overzijde van de weg ligt 276 m² eigen grond met een paviljoen voorzien van zonnepanelen en elektra, een aanlegsteiger en een zitkuil met vuurschaal. Hier kun je genieten van rivier De Giessen, waar je in elk seizoen kunt varen, zwemmen, suppen of schaatsen.

Giessenburg zelf is een rustige, overzichtelijke woonplaats met snelle verbindingen via de A15 en A27. Deze woning biedt historie, ruimte, privacy en water – alles wat je je wensen kan. Wij ontvangen je graag voor een persoonlijke bezichtiging om je alles te laten zien.

Belangrijke details

• Eigen grond: drie percelen, totaal 2.208 m².
• Rieten dak vernieuwd in 2021.
• Erfpacht: geen erfpacht, eigen grond.
• VvE: geen VvE, apartmentsrecht is van toepassing.
• Servicekosten: geen servicekosten, bijdragen zijn niet van toepassing.
• Canon: geen canon.
• Bodemverontreiniging: geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: asbest is aanwezig en is gesaneerd in 2021.
• Vocht en houtrot: geen melding van vocht of houtrot.
• Fundering: geen melding van verzakking of funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud: geen melding van achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus: geen monumentstatus, maar wel beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: geen beperkingen gemeld.