Neerpolderseweg 30

Een buitengewone villa aan het water – waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een stijlvolle vrijstaande villa van 266 m² woonoppervlakte, omringd door een 988 m² groot perceel met eigen aanlegsteiger aan de Giessen. Hier wacht een unieke woonervaring op je – een plek waar je in absolute privacy geniet van het buitenleven, met alle comfort en duurzaamheid die je je maar kunt wensen. Gasloos, volledig geïsoleerd en uitgerust met moderne technologie, biedt deze woning niet alleen een energiezuinige toekomst, maar ook een landelijke buitenplaatssfeer met uitzicht over het water. Direct beschikbaar voor een tijdelijke verhuur (tot verkoop) of een nieuwe eigenaar die deze parel wil claimen.

De villa is een harmonieuze combinatie van karakter en luxe, met een indeling die zowel functioneel als indrukwekkend is. Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime entreehal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Via deze hal bereik je de toiletruimte, meterkast en een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken, studeren of als speelkamer.

Het hart van de woning is de royale woonkamer, waar een sfeervolle erker en een grote schuifpui het uitzicht over de tuin en de Giessen openbaren. Dankzij de houtvergassingskachel, aangesloten op het centrale buffervat, is de ruimte in de koudere maanden niet alleen warm, maar ook vol karakter. De halfopen keuken met L-opstelling is een kookparadijs: uitgerust met een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een Quooker voor direct gekoeld en bruisend water.

Aan de andere kant van de woning ligt een tweede kantoorruimte met eigen entree, toiletruimte, keukenblok en directe toegang tot de inpandige berging – perfect als praktijk aan huis, mantelzorgruimte of extra werkplek.

Op de eerste verdieping wacht een generous slaapgedeelte: drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer elk een eigen wastafel hebben. De eerste badkamer is een klassieker met een ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, terwijl de tweede badkamer een echte wellnessruimte vormt met een vrijstaande whirlpool, sauna, wandtoilet en balkon – van waaruit je geniet van het uitzicht over de tuin en het water. De was- en strijkkamer rondt dit verdieping af.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een groot dakraam, bergruimte achter de knieschotten en voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Boven de aanbouw is bovendien extra bergruimte aanwezig – handig voor alle spullen die niet in de zichtbare ruimtes passen.

De tuin: een buitenplaats aan het water

De tuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Aan de voorzijde ontvang je bezoekers op een beschut vlonderterras, omgeven door groen, met een ruime oprit voor meerdere auto’s – inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Een fraai aangelegde zijtuin met sierbestrating en kronkelende paden voert je langs de woning, terwijl aan de andere kant een overdekte veranda dienstdoet als opslag voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair.

Maar het echte spektakel begint achterin: de achtertuin grenst direct aan de Giessen en biedt meerdere terrassen, een royaal gazon, strak onderhouden borders en een ruime vlonder met eigen aanlegsteiger. Hier kun je een sloep aanleggen, ontspannen aan het water of genieten van het vrije uitzicht tot in de late uurtjes. Dankzij de doordachte inrichting geniet je van optimale privacy en een parkachtige sfeer – alsof je midden in de natuur woont, zonder de voorzieningen van het dorp te hoeven missen.

Duurzaam wonen met comfort

Deze villa is volledig gasloos en energiezuinig dankzij een warmtepompinstallatie, 35 zonnepanelen, vier zonnecollectoren, een buffervat, een thuisbatterij van 16,8 kWh en infraroodverwarming. De vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond zorgt voor een aangename warmte, terwijl de passieve vloerkoeling in warme dagen voor verkoeling zorgt. Uitstekende isolatie en mechanische ventilatie maken het wonen comfortabel en milieuvriendelijk, terwijl de laadpaal voor een elektrische auto de mobiliteit van de toekomst ondersteunt.

Giessenburg: landelijk wonen met alle voorzieningen

De Neerpolderseweg behoort tot de mooiste woonlocaties van Giessenburg, waar groen, water en landelijke rust samenkomen. Vanuit de woning stap je direct de polders in voor wandelingen of fietstochten langs de Giessen. Tegelijkertijd liggen winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand, zodat je het beste van twee werelden combineert: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Giessenburg staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor wie rust zoekt, maar ook gemakkelijk bij de drukte wil zijn.

Enthousiast geworden? Deze unieke villa is per direct beschikbaar – zowel voor een tijdelijke verhuur (tot verkoop) als voor een nieuwe eigenaar. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning wordt momenteel verhuurd op basis van een Leegstandswetvergunning en is tot verkoop tijdelijk in gebruik. Huurprijs: €4.000,- per maand (exclusief gas, water, elektra, internet en TV). De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, met een waarborgsom van twee maanden en een huurtermijn van minimaal 6 maanden. Huisdieren zijn in overleg toegestaan, maar roken is niet toegestaan.

De villa is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE. Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijziging.