Nieuwstraat 100

Een vrijstaande parel met karakter, ruimte en een adembenemende tuin – uw nieuwe thuis in Gilze

Stel je voor: een vrijstaande, karaktervolle woning uit 1939 met een energielabel A, waar licht door de glas-in-loodramen stroomt en elke ruimte ademt van sfeer en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 170 m², vier slaapkamers en een diepe, zonnige tuin van 650 m² biedt deze woning aan de Nieuwstraat alles wat een gezin zich kan wensen – van privacy tot praktische ruimte, van rust tot een gunstige ligging vlak bij winkels, scholen en uitvalswegen. Hier vindt u niet zomaar een huis, maar een levensloopbestendige woning die groeit met uw behoeften, met voldoende bergruimte en een indeling die zowel samen zijn als terugtrekken mogelijk maakt.

Een unieke kans om met karakter en comfort in Gilze te wonen!

Een woonervaring vol licht, warmte en praktische ruimte

Zodra u de ruime hal betreedt, voelt u zich direct thuis. De houten vloer, de houtkachel in de woonkamer en de erker die extra licht en ruimte creëert, zorgen voor een sfeervolle basis. De grote raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de glas-in-loodramen een klassieke touch geven aan deze woning uit 1939.

De warmte van de centrale verwarming (geactualiseerd in 2024) zorgt ervoor dat u ook in de koudere maanden van de 5-pits gaskookplaat en de inbouwkeuken met alle gemakken kunt genieten – inclusief koel-vriescombinatie, afzuigkap, inbouwoven, magnetron en vaatwasser. De keuken opent direct op de ruime eetkamer, waar u na een heerlijke maaltijd kunt afdalen naar de kelder of door kunt lopen naar de berging (met wasmachineaansluiting en CV-opstelling), het toilet en de speelkamer met kantoor. Hier vindt iedereen zijn plek, of het nu voor een spelletje, een werkplek of een moment van rust is.

Op de eerste verdieping wacht een vier slaapkamers die ruimte bieden voor het hele gezin – of voor gasten die langer blijven. De badkamer met ligbad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en inloopdouche (met hand- en regendouche) is een echte oase, terwijl het separate toilet extra comfort biedt. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan de ruime zolder betreden via een aparte trap – een praktische oplossing voor alles wat niet in de huiselijke ruimtes past.

Een tuin vol privacy, rust en mogelijkheden

Het hoogtepunt van deze woning? De diepe, zonnige tuin van circa 650 m², waar u zich volledig kunt terugtrekken van de drukte van de straat. Via de openslaande deuren in de eetkamer en speelkamer stap u direct buiten, omringd door groen en ruimte.

Onder de overkapping bij de vrijstaande berging (opgedeeld in twee delen met elektra en bergvliering) kunt u genieten van de buitenlucht, terwijl de meerdere grondwatertappunten ervoor zorgen dat u altijd over voldoende water beschikt. De tuin is volledig privé – zonder inkijk van buren – en biedt aan beide zijden een poort voor gemakkelijk binnen- en buitengaan. Of u nu wilt ontspannen op een zonnige dag, de kinderen buiten wilt laten spelen of een tuinfeest wilt organiseren: deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Gilze, waar u supermarkten, basisscholen en diverse restaurants kunt vinden. Daarnaast is de ligging strategisch gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A58 en N260, waardoor u snel overal bent. Hoewel de woning aan een wat drukkere straat ligt, merkt u binnen nauwelijks last van het verkeer – de woonkamer aan de voorzijde is goed geïsoleerd, en parkeergelegenheid is altijd voorhanden. Een ideale combinatie van centrale ligging en rustige woonervaring.

Een huis met geschiedenis, maar met oog voor de toekomst

Deze woning is geen nieuwbouw, maar een karaktervolle vrijstaande woning uit 1939 die veel ruimte en sfeer biedt. Het energielabel A en de centrale verwarming (2024) tonen aan dat het huis goed onderhouden is en toekomstbestendig. Wel is het belangrijk om te weten dat de woning geen eigen grond heeft, maar wel appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon.

Daarnaast zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing, conform de regels van de VvE Nieuwstraat. De koopovereenkomst is pas geldig na ondertekening, en een mondeling akkoord is niet bindend.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte: ca. 170 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Tuinoppervlakte: ca. 650 m²
• Erfpacht: Ja (met jaarlijkse canon)
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• Servicekosten & VvE-bijdragen: Van toepassing
• Oplevering: In overleg
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest gemeld
• Fundering & structuur: Geen verzakking, houtrot of andere structurele gebreken gemeld
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Sanering: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze vrijstaande woning met haar ruimte, karakter en adembenemende tuin zo’n bijzondere plek is. RE/MAX Optimus Makelaars staat voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij het maken van een doordacht bod – veilig en conform de geldende wetgeving. Of u nu uw huidige woning wilt verkopen of direct een stap zetten naar uw nieuwe thuis: wij maken het proces soepel en transparant. Wacht niet langer – uw toekomstige woning wacht op u!