Burgemeester van Poppelstraat 103

Burgemeester van Poppelstraat 103 in Gilze: een schatkamer vol potentie op een royaal perceel

Stel je voor: een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een open keuken en een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 35 meter diep, allemaal op een eigen perceel van 370 m². Deze woning in de groene, dorpse sfeer van Gilze vraagt om een eigenaar die ziet wat er mogelijk is – want hier kun je met liefde en creativiteit een uniek thuis bouwen. De ligging is perfect: dicht bij het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand en omringd door groen, natuur en gemoedelijke buurtgezelligheid. Ben jij de volgende die deze woning omtovert in jouw ideale woonplek?

Een woonruimte die uitnodigt om te verbinden en te vernieuwen

De begane grond van deze woning is een praktische en lichtdoorstroomde ruimte, waar elke vierkante meter zijn eigen karakter heeft. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar de meterkast, een eenvoudige toiletruimte en een vlizotrap naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. Hier splitst de indeling zich in drie richtingen: naar het gezellige woongedeelte, de open keuken en de handige bijkeuken.

De woonkamer is een mooie combinatie van zit- en eetgedeelte, met aan de voorzijde een groot raam dat het daglicht binnenlaat en aan de tuinzijde ruimte voor een eettafel. Vanuit deze gezellige hoek kijk je rechtstreeks naar de keuken en de achtertuin – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

De open keuken is functioneel ingericht met een losstaande koelkast, gasfornuis en volop kastruimte, en biedt bovendien toegang tot de kelder voor extra bergruimte. Via de bijkeuken, waar de wasmachine en cv-ketel zijn aangesloten, loop je ook direct de tuin in – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het tegelvloer dat zich door de gehele begane grond strekt, zorgt voor een rustige en praktische uitstraling en maakt de ruimtes mooi met elkaar verbonden.

De eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met potentie

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die om een modernisering vraagt. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, terwijl de ruime derde slaapkamer aan de achterzijde ligt – een ideale plek voor een slaap-, werk- of hobbyvertrek. De badkamer is momenteel eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel, maar biedt volop mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel of een compleet nieuwe badkamer – hier kun je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden.

Via een vlizotrap bereik je bovendien de zolderverdieping, die perfect is als bergzolder voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin die uitnodigt om te dromen – en te bouwen

De voortuin met oprit is keurig aangelegd en ligt op het zuidoosten, terwijl de achtertuin op het noordwesten een echte eye-catcher is. Deze tuin is 35 meter diep en bestaat uit twee gedeeltes: een verzorgd deel met zitmogelijkheden en twee bergingen met elektra, en een grotendeels verwilderd stuk grond dat volop potentie heeft. Wil je een groene tuin, een speelplek voor de kinderen, een moestuin of een rustige ontspanningshoek? Deze extra ruimte is helemaal aan jou – hier kun je je eigen buitenparadijs creëren.

Een dorpse locatie met alle gemakken op loopafstand

Burgemeester van Poppelstraat is een prettige, groene straat in het hart van Gilze, waar je geniet van een dorpse sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, winkels of een lekkere maaltijd hoef je niet ver te gaan, en ook basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand. Gilze heeft een actief verenigingsleven en biedt volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatie.

Natuurliefhebbers komen ook in hun recht: vanuit het dorp fiets of wandel je zo de Chaamse Bossen in, ideaal voor een ontspannen wandeling, een fietstocht of een hardlooptraining.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 ben je snel in Tilburg of Breda, en Station Gilze-Rijen ligt op enkele kilometers afstand. Ook andere omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

Een woning met karakter – en een uitnodiging om te bezichtigen

Deze woning staat bekend om zijn grotendeels aluminium kozijnen, een energielabel C en een eigen oprit, en biedt met zijn 370 m² eigen grond en 35 meter diepe tuin volop ruimte om je eigen stempel op te drukken. Zie jij de potentie? Dan nodigen we je graag uit voor een persoonlijke rondleiding.

Adequaat Makelaardij staat voor je klaar om je alles te laten zien – en misschien wel de start te maken van jouw volgende woonavontuur.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervpacht met een jaarlijkse canon van € 125,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de tegelvloer en dakpannen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten, dakpannen en gevelbekleding. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een verplichting tot sanering van het asbest. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient vooraf te worden verifieerd.