Grotestraat 13

Een unieke kans om een karaktervol juweeltje uit 1908 in Goor naar eigen smaak te vormgeven

Stel je voor: een authentieke helft van een dubbel woonhuis uit 1908, vol verborgen charme en onontdekte mogelijkheden, midden in het hart van Goor. Deze woning is geen standaard huis, maar een blanco doek voor ambitieuze verbouwers en liefhebbers van karaktervolle woningen – met drie slaapkamers, een ruime tuin met een grote schuur en een centrale ligging waar je zowel de stad als de rust van een eigen buitenruimte kunt combineren. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, biedt deze woning een unieke renovatiekans met een rijke geschiedenis en veel potentie.

De begane grond nodigt je uit met een ruime woonkamer die dankzij de grote ramen overdag in een warm, natuurlijk licht badt. Via de hal, waar de trapopgang al een eerste indruk maakt van de oorspronkelijke bouwkunst, kom je in een dichte keuken die perfect als uitgangspunt dient voor een moderne inrichting. Aan de andere kant van de hal ligt de bijkeuken, terwijl achterin de badkamer met douche, wastafel en toilet ligt – een praktische basis die met een klapje op de vuist kan worden vernieuwd.

De authentieke glas-in-looddetails en de granito vloer herinneren aan de tijd dat deze woning werd gebouwd, terwijl de afwezigheid van isolatie en de verwarming via gaskachels duidelijk maken dat deze woning nog volop ruimte biedt voor een hedendaagse renovatie.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met berging, waar je direct de sfeer van een tijdloze woonruimte oppikt. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan er twee extra bergruimte bieden – ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte die je zelf kunt vormgeven. De vliering op de tweede verdieping is een leeg canvas, klaar om te worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, speelruimte of opslag. Aan de achterzijde van het huis strekt zich een tuin uit met een grote schuur, perfect om fietsen onder te brengen, gereedschap op te slaan of een eigen hobbyruimte te creëren.

Deze woning ligt in het centrum van Goor, waar je op loopafstand winkels, voorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten vindt. Tegelijkertijd biedt de woning met zijn eigen tuin en karakteristieke sfeer van het begin van de vorige eeuw een unieke combinatie van stad en rust. Voor wie op zoek is naar een huis met potentie, karakter en een eigen verhaal, is dit de ideale kans om een huis naar eigen wens te creëren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bijdragen: Er zijn bijdragen verschuldigd aan de VvE.
• Asbest: De woning bevat asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Fundering: De fundering is niet in orde en vereist onderhoud.
• Achterstallig onderhoud: De woning heeft achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is een sanering vereist.
• Vocht: Er is sprake van vochtproblemen.
• Houtrot: Houtrot is aanwezig.
• Verzakking: De woning vertoont verzakkingen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning dient te worden aangepast aan hedendaagse eisen en vereist sloop en renovatie.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden.

Bij aankoop van deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing, evenals een niet zelf bewonersclausule.

Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.