Leeuwerikstraat 35

Leeuwerikstraat 35, Goor – Een ruime, moderne tussenwoning met karakter en comfort

Op een steenworp afstand van het centrum van Goor treft u deze uitgebouwde tussenwoning aan, waar traditioneel charme samenvalt met praktische moderniteit. Met een woonoppervlakte van 99 m² (exclusief de 12 m² zolder) en een perceel van 212 m², biedt deze woning uit 1962 voldoende ruimte voor een gezin – inclusief een onderhoudsvriendelijke tuin aan de noordwestelijke kant en een overdekt terras achterom. De woning is in 2022 grondig vernieuwd, met name de badkamer en de dakkapel, waardoor er nu vier slaapkamers beschikbaar zijn.

Met een energielabel C (tot 25-0-2036) en een Intergas cv-combiketel uit 2024 is het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiebewust ingericht.

De begane grond is een echte woonkamer, waar alles op maat is afgestemd op dagelijks comfort. Bij binnenkomst opent zich een hal die doorloopt naar een provisiekast en een toilet met fontein, gevolgd door een moderne keuken uitgerust met inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkamer, waar een parketvloer voor een warme uitstraling zorgt.

Aan de praktische kant is er een ruime bijkeuken met vaste kasten en een achterentree, terwijl de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel een frisse indruk maakt. Voor extra privacy zorgt een toilet op de eerste verdieping, waar de voormalige doucheruimte nu dienstdoet als extra sanitair.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van rolluiken – handmatig voor de slaapkamers en elektrisch voor de woonkamer. Een overloop verbindt de ruimtes, terwijl de toilet- en wastafelruimte extra functionaliteit biedt. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een bergruimte en de nieuwe dakkapel (geïnstalleerd in 2022) extra opslagruimte en licht bieden. Buiten kunt u gebruikmaken van een aangebouwde en vrijstaande berging, terwijl de parkeermogelijkheid op eigen grond de dagelijkse routine vergemakkelijkt.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Gelegen in de Leeuwerikstraat, nabij het centrum van Goor, bent u binnen handbereik van alle voorzieningen. Of u nu wilt genieten van de rust van de onderhoudsvriendelijke tuin of van het overdekte terras, deze woning biedt een perfecte balans tussen wooncomfort en levendigheid. Met een vraagprijs van € 279.500,- (kosten koper) is dit een unieke kans om een ruime, moderne woning met karakter in een gewilde wijk te verwerven.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan de NVM-voorwaarden en zal in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten, alsmede een 10% b. De informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.