Burgstraat 60

Een unieke woon-werkparel aan de vestingwal van Gorinchem

Stel je voor: een voormalige brandweerkazerne uit 1939, met een rijke geschiedenis en een energielabel A, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook werken, creëren of verzamelen. Dit vrijstaande gebouw van 223 m² gebruiksoppervlakte en 49 m² buitenruimte ligt op een 109 m² groot perceel aan de Dalempoort, de mooiste vestingwal van Nederland. Met vier slaapkamers, een ruime werkplaats/studio op de begane grond en een lichtdoorstroomde woonverdieping met terrassen rondom, biedt deze woning alle vrijheid om je leven precies in te vullen zoals jij dat wilt.

Een gebouw met karakter en geschiedenis

Deze voormalige brandweerkazerne, oorspronkelijk in gebruik bij de brandweer en luchtbeschermingsdienst, is een echte tijdmachine. In 1957 werd het hele gebouw op rollen gezet en enkele meters verplaatst om plaats te maken voor betere verkeersverbindingen – een unieke bouwkundige prestatie die nog steeds zichtbaar is in de robuuste structuur. De brede dubbele deuren aan de Dalemstraat, de stalen ramen en de betonnen draagconstructie herinneren aan de oorspronkelijke functie, terwijl de donkerblauwe stalen buitenluiken het gebouw een modern en tijdloos uiterlijk geven.

Bovenop het oorspronkelijke casco uit 1939 is in de jaren negentig een transparante dakopbouw toegevoegd, die een sterk contrast vormt met de kazerne beneden. Deze bovenste verdieping is licht en open, met daglicht van meerdere kanten en terrassen vrijwel rondom, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Vanuit de woonruimte geniet je uitzicht over de Grote Toren, de watertoren en delen van de Gorinchemse vesting – een unieke combinatie van geschiedenis en modern comfort.

Wonen met ruimte voor je passie

De entree van de woning bevindt zich aan de oostzijde, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de trap en de 70 m² grote werkruimte – oorspronkelijk een brandweergarage, nu een veelzijdige studio of atelier. Deze ruimte, bereikbaar via de dubbele deuren aan de Dalemstraat, heeft een betonvloer met vloerverwarming, een pantry en opslagmogelijkheden, en is ideaal voor wie een eigen bedrijf, fotostudio, werkplaats of collectieruimte nodig heeft. Bezoekers hoeven niet door het woonhuis te lopen, waardoor privacy en flexibiliteit gegarandeerd zijn.

Op de eerste verdieping vind je het private gedeelte: vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer (21 m²) heeft een Frans balkon op het zuiden, terwijl de andere kamers (9 m², 8 m² en 8 m²) compact maar functioneel zijn ingericht. De badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en vloerverwarming, is een rustige oase. Door alle slaapkamers op één verdieping te groeperen, blijft het slapen duidelijk gescheiden van het werken beneden en het wonen boven.

Een woonverdieping met uitzicht en vrijheid

De tweede verdieping is het hart van deze woning: een ruime open woonruimte (37 m²) met keuken, eet- en zitgedeelte, waar daglicht van alle kanten binnenstroomt. De 18 m² grote keuken is uitgerust met Gaggenau-apparatuur en een RVS-werkblad, en biedt ruimte voor een grote tafel en extra zithoek. De terrassen, waarvan de grootste 31 m² meet, liggen vrijwel rondom het verblijfsgedeelte, zodat je altijd een plek kunt kiezen die past bij de zon, wind of je stemming. Een lamellenoverkapping met automatische windsensor zorgt voor comfortabel buitenzitten.

Deze verdieping is niet alleen licht en ruim, maar ook direct verbonden met de historische stad. Vanaf hier zie je de Grote Toren, molens en delen van de vestingwal – een unieke combinatie van wonen en cultuur. Beneden bepaalt de robuuste kazerne het karakter, boven is het de stad die het decor vormt.

Buitenruimte en parkeren in de binnenstad

Het 109 m² grote perceel is vrijwel geheel bebouwd, maar de buitenruimte bevindt zich vooral rondom de woonverdieping. Met dakterrassen van 31 m² en 8 m² en een lamellenoverkapping is er voldoende ruimte om te genieten van het uitzicht over Gorinchem. Een traditionele achtertuin is er niet, maar dat past bij de binnenstedelijke ligging en het vrijstaande karakter van het gebouw.

Parkeren vindt plaats in de gereguleerde binnenstad. Bewoners kunnen een bewonersparkeervergunning aanvragen (maximaal twee per adres), en voor bezoekers is er een aparte regeling. De exacte parkeerkosten zijn afhankelijk van het vergunninggebied.

Locatie: tussen geschiedenis en moderniteit

Burgstraat 60 ligt aan de oostzijde van de historische binnenstad van Gorinchem, op de overgang tussen stad, vestingwal en rivier. Winkels, horeca, theater en dagelijkse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand, terwijl de vestingwal, Dalempoort (1597) en de Merwede direct voor de deur liggen. Gorinchem, deel uitmakend van de Hollandse Waterlinies (UNESCO Werelderfgoed), biedt niet alleen een rijke geschiedenis, maar ook goede verbindingen via de A15 en A27, station Gorinchem en diverse veerdiensten.

Deze locatie is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De werkruimte is rechtstreeks vanaf de Dalemstraat bereikbaar, terwijl het centrum, station en voorzieningen dichtbij zijn. Daarnaast liggen de Alblasserwaard, Biesbosch en Betuwe binnen handbereik, en zijn er diverse fiets- en wandelgebieden in de omgeving.

Belangrijke details

• Bestemming perceel: Gemengd - 1 (wonen, inclusief aan huis verbonden beroep, toegestaan; onder voorwaarden ook kantoren, maatschappelijke functies, cultuur en persoonlijke dienstverlening).
• Eigen grond: Nee, het gebouw staat op appartementsrecht met een erfpachtcanon van €1.250,- per jaar (exclusief VvE-bijdragen).
• VvE-bijdragen: Ja, inclusief servicekosten (bedragen zijn afhankelijk van de VvE).
• Bouwkundige staat: Het gebouw is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud (onder andere vocht en houtrot in delen van de constructie). Er zijn geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019. De fundering is stabiel, maar er is een lichte verzakking in het oorspronkelijke kazernegedeelte.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar eventuele ingrijpende bouwkundige wijzigingen, woningsplitsing of functiewijziging vergen voorafgaande afstemming met de gemeente.
• Monumentstatus: Het gebouw is geen rijks- of gemeentelijk monument, maar het ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is ‘Gemengd - 1’, maar verdere wijzigingen zijn mogelijk na overleg met de gemeente.

Wilt u meer weten over deze unieke woon-werkcombinatie? Neem dan gerust contact op met Redres – wij vertellen u graag alles over de mogelijkheden, geschiedenis en het gebruik van deze voormalige brandweerkazerne. Deze woning is niet alleen een huis, maar een kans om te wonen, werken en leven zoals jij dat wilt.