Westwagenstraat 82

Woon comfortabel, zelfstandig en centraal in Gorinchem – dit energiezuinige appartement aan de Westwagenstraat 82 is jouw ideale eerste koopwoning

Stel je voor: een eigen voordeur, direct aan de straat, zonder gedeelde entree of trappenhuis. Geen portiek, geen wachten op de lift, maar gewoon jouw eigen toegang tot een ruim, licht appartement midden in het hart van Gorinchem. Hier combineert zelfstandig wonen met een energielabel A en een moderne uitstraling – perfect voor starters die direct kunnen intrekken zonder eerst te verbouwen. Met een woonoppervlakte van 50 m² (bruto) en een netto woonoppervlakte van 45 m², biedt deze begane-grondwoning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en efficiënt thuis.

Zodra je binnenstapt, wordt je verwelkomd door een open, luchtige woonkamer met een hoog raam aan de voorzijde. Deze hoge raampartij zorgt voor overvloedige daglichtinval, waardoor de ruimte groter en gezelliger aanvoelt dan het woonoppervlak doet vermoeden. De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne keuken, die volledig ingericht is met alle benodigde inbouwapparatuur.

Hier kun je ontspannen, koken en vrienden ontvangen – alles in één open leefruimte die volop karakter heeft. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook eigentijds en verzorgd afgemaakt, zodat je direct kunt genieten zonder dat er nog verbouwwerk nodig is.

Aan de rustige achterzijde van het appartement vind je de slaapkamer, waar je in alle rust kunt slapen. Deze ruimte is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt voldoende kastruimte voor je spullen. Direct vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer, die voorzien is van alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen. De praktische indeling zorgt ervoor dat je elke hoek van de woning optimaal kunt benutten. Een eigen cv-ketel zorgt bovendien voor een comfortabel en energiezuinig klimaat, waardoor je het hele jaar door geniet van een prettige temperatuur.

Achter het appartement ligt een eigen berging, ideaal om je fiets veilig te stallen of spullen op te bergen die je niet dagelijks gebruikt. Deze extra ruimte geeft nog meer gemak en privacy, terwijl je toch midden in het centrum woont.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Woningcorporatie De Key en valt onder appartementsrecht. Het betreft een erfpachtwoning met een erfpachtcanon van € 150,00 per jaar. De servicekosten bedragen € 120,00 per jaar, exclusief VvE-bijdragen.

De VvE-bijdrage is € 100,00 per jaar. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2015.

De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De eigen grond is € 0,00 waard.

De koopprijs bedraagt € 249.950,- (inclusief k.k.).

Midden in het centrum, maar toch rustig – Gorinchem op loopafstand

Wat maakt deze woning zo bijzonder? De unieke combinatie van zelfstandig wonen en een centrale ligging. Je woont hier midden in Gorinchem, waar winkels, horeca en de historische binnenstad op korte afstand liggen. Of je nu even een kop koffie wilt halen, boodschappen doet of een wandeling maakt langs de vestingwallen – alles is binnen handbereik. Toch geniet je van rust, dankzij de rustige achterzijde van het appartement. Ideaal voor wie het beste van twee werelden wil: de levendigheid van het centrum en de privacy van een eigen woning.

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? We laten het je graag zien – plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt.