Warmoesstraat 17

Luxe stadswoning met vrij uitzicht en unieke erker – een parel in het hart van Gorinchem

Stap binnen in deze uitstekend onderhouden, vijflagen tellende stadswoning aan de Warmoesstraat, waar vrij uitzicht, lichtdoorlatende erkers en een zonnige terrastuin samen een sfeervol en functioneel thuis vormen. Met een woonoppervlakte van 177 m² en een inpandige ruimte van 79 m², biedt deze woning ruime mogelijkheden voor zowel dagelijks comfort als toekomstige wensen. Van de moderne keuken met erker tot de twee luxe badkamers en de grote zolder die uitnodigt voor extra leefruimte – hier vindt iedereen zijn plek.

De woning is compleet geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en een energielabel A, en staat garant voor een warm en duurzaam woonklimaat.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer die de stad omarmt

Via een trapopgang met portiek bereikt u de hal, waar de massief Franse eiken vloer in whitewash direct een gevoel van luxe en ruimte creëert. De begane grond is een open en lichtdoorlatende ruimte, met als hoogtepunt de woonkamer die via dubbele openslaande deuren naadloos overgaat in de zonnige terrastuin. Deze 23 m² grote stadstuin, gelegen op het zuidwesten, is een beschut oase midden in de stad – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterren.

Het terras, geheel betegeld en voorzien van verlichting en een buitenkraan, is bereikbaar via een afgesloten poort vanaf het autovrije binnenhof, dat op zijn beurt rust op het dak van de prive-parkeerlaag. Een unieke combinatie van privacy en stadsleven!

Aan de straatzijde sluit de moderne keuken met erker aan, waar vrij uitzicht op het plein de ruimte nog luchtiger maakt. Deze 10 m² grote keuken (bouwjaar 2017) is een volledig uitgeruste designunit met een zwart granieten werkblad, ingebouwde 5-pits kookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, en een externe afzuigkap. De keuken is voorzien van brede uittrekladen voor optimale bergruimte, en de vloer is eveneens van massief Frans eiken hout in whitewash – een harmonieuze afwerking die doorloopt in de woonkamer.

Ruime slaapkamers en twee luxe badkamers voor dagelijks comfort

Op de eerste verdieping (59,6 m²) wacht een praktische indeling met twee ruime slaapkamers en een gerieflijke badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (23 m²) heeft een prachtige erker met uitzicht over het plein, waardoor het vertrek overdag in een warm, zonnig licht badt. De slaapkamer aan de achterzijde (21 m²) is eveneens ruim en licht, met twee grote ramen die de ruimtelijkheid benadrukken. Beide kamers hebben laminaatvloeren in het model Essen, een duurzame en comfortabele afwerking.

De badkamer (7 m²) is een echt hoogtepunt met een tegeldouche met thermostaatkraan, een ligbad met Grohe-kraan, en twee wastafels met granieten planchet en designkranen. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond in een lichte kleurstelling, en de vloer bestaat uit antracietkleurige plavuizen – een tijdloze combinatie die past bij zowel moderne als klassieke inrichting.

De tweede verdieping: ruimte voor iedereen en een tweede luxe badkamer

Op de tweede verdieping (62 m²) vindt u opnieuw twee ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamer (30 m²) weer een erker met uitzicht op het plein heeft. Deze kamer is ideaal voor een gastenverblijf of een kinderkamer met extra ruimte voor speelgoed. De achterste slaapkamer (22 m²) is voorzien van een strakke kastenwand en twee grote ramen, en wordt ter overname aangeboden – een perfecte basis voor uw eigen inrichting.

Beide kamers hebben dezelfde laminaatvloer in Essen als op de verdieping eronder.

De tweede luxe badkamer (8 m²) is eveneens een moderne oase met een hoekligbad met douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De ruimte herbergt tevens de HR-combi-ketel (ATAG, bouwjaar 2022) en is voorzien van een designradiator. Via een vlizotrap bereikt u vanaf hier de grote zolder (34 m²), die over de volle lengte van de woning (ca. 11 meter) loopt. Deze extra verdieping biedt onbeperkte mogelijkheden – of het nu een werkruimte, speelkamer of opslag wordt, de ruimte is er.

Praktische voorzieningen en een souterrain met inpandige garage

Beneden in het souterrain (45 m²) vindt u de inpandige dubbele garage, die niet alleen ruimte biedt voor twee auto’s, maar ook als bergruimte dient. De garage is elektrisch bedienbaar via een dichte roldeur, die zowel vanaf de straat als vanuit de woning geopend kan worden. Iedere bewoner ontvangt twee afstandszenders voor de bediening, en er is een drukknop voor fietsers of voetgangers.

Het souterrain is via een trap bereikbaar vanaf de begane grond en heeft ramen aan de straatzijde, waardoor het ook als bergruimte goed belicht is.

De autovrije binnenhof, gelegen op het dak van de parkeerlaag (anderhalve meter boven straatniveau), grenst direct aan de terrastuin en vormt een intieme uitstraling – een zeldzaam comfort in een stadswoning.

Een woning met karakter in het historische hart van Gorinchem

Gorinchem is een sfeervolle vestingstad met een eeuwenoud historisch karakter, waar de vestingwal, markt en pittoreske straatjes elkaar ontmoeten. De Warmoesstraat, waar deze woning ligt, herinnert eraan dat hier in de 17e eeuw stadstuintjes lagen voor de teelt van groenten en fruit. Op minder dan vijf minuten loopafstand vindt u het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en culturele bezienswaardigheden.

Voor een gezellige picknick is het park Buiten de Waterpoort de perfecte bestemming, en met de A15, A27 en A2 bent u binnen 40 minuten in Utrecht, Rotterdam of Breda.

Belangrijke details

De woning valt onder appartementsrecht met een onverdeeld aandeel van 263/2.414e in de gemeenschap, inclusief uitsluitend gebruik van de woning met terras op de begane grond, eerste en tweede verdieping en vliering op de derde verdieping, evenals een afzonderlijke opgang in de kelder. Daarnaast heeft u een appartementsrecht op een parkeerplaats in de kelder (aandeel 2/12.656e). De servicekosten voor de VvE bedragen € 94,68 per maand, terwijl de parkeerplaatsen apart worden afgerekenen voor € 57,61 per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bouwconstructie bestaat uit spouwmuren, metselwerk van baksteen en betonnen woningscheidende muren (250 mm dik). De keuken, badkamers, berging en toilet zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij het souterrain centraal wordt afgezogen volgens N.V.N. 2446. Alle wandcontactdozen zijn op vloerniveau geplaatst.

De woning is compleet geïsoleerd (dak, muren, vloer) en voorzien van hardhouten kozijnen (Meranti). Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, dat u bij aankoop zelf zult moeten regelen.

Wilt u deze luxe stadswoning met vrij uitzicht en alle gemakken van dichtbij ervaren? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en laten u zien waarom deze woning zo bijzonder is.