Nieuwe Walsteeg 1

Uniek! Een verborgen parel aan de rand van de historische vestingwal in het levendige centrum van Gorinchem nodigt je uit om te komen wonen in een rijk aan karakter, warmte en verrassende ruimtes. Vanaf de vestingwal kijk je uit over de molen die trots boven de stad uitsteekt en geniet je van het fraaie uitzicht op het Paardenwater, terwijl je binnen enkele stappen staat in jouw thuis met een woonoppervlakte van 204 m².

De begane grond verwelkomt je met een karakteristieke voordeur die toegang biedt tot een ruime hal met meterkast en een trapopgang naar de verdieping. Hier vind je een riante overloop met toegang tot de gang naar de woonkamer, een slaapkamer met een ruime badkamer en toilet, een toiletruimte met hangend closet en fonteinmeubeltje, en een bijkeuken/berging van formaat. In deze inpandige berging zijn niet alleen de witgoedaansluitingen gerealiseerd, maar vind je ook de opstelling van de cv-ketel (Valliant, 2018).

De verdieping ademt ruimte dankzij de hoge balken plafonds, waar je bij binnenkomst in de grote woonkamer direct wordt verrast door de hoeveelheid licht en het prachtige uitzicht. De open keukenopstelling, uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, nodigt uit tot culinaire avonturen.

Boven vind je drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De eerste slaapkamer geeft toegang tot het balkon en is verbonden met een badkamer met zwevend toilet, wastafel met spiegel en een inloopdouche. Op de tweede verdieping wacht een tweede slaapkamer met airconditioning, evenals een derde slaapkamer die toegang biedt tot een terras van 16 m² op het zuidwesten, bereikbaar via twee dubbele openslaande deuren. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegel en toilet, en de derde slaapkamer beschikt over airconditioning.

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, wat onder meer een nieuwe vloer, keuken, badkamers, HR-cv-ketel, dubbel glas en een geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen omvatte. De energielabel D geeft aan dat de woning energiezuinig is, terwijl het terras van 16 m² en het balkon extra buitenruimte bieden. Voor voordelig overdekt parkeren is een abonnement beschikbaar op 140 meter afstand (Kweeklust, € 242,50 per jaar). De servicekosten bedragen € 194,40 per maand en de woning valt onder VvE Nieuwe Walsteeg 1, 3 en 5.

Gorinchem, verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland, biedt een bruisend centrum met een rijke historische sfeer, waar de vestingwal met bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de karakteristieke straatjes en steegjes je meenemen in het verleden. Winkels, terrassen en horecagelegenheden liggen op nog geen 5 minuten wandelafstand, terwijl het park aan Buiten de Waterpoort de perfecte plek is voor een gezellige picknick. De centrale ligging in Nederland maakt Gorinchem een geliefde woonlocatie, met uitstekende verbindingen naar steden als Utrecht, Rotterdam en Breda – allen binnen ongeveer 40 minuten bereikbaar via de A15, A27 of A2.

Belangrijke details

De woning is recent volledig gerenoveerd (2018) en valt onder VvE Nieuwe Walsteeg 1, 3 en 5 met servicekosten van € 194,40 per maand. Voor bezichtiging kunt u terecht op zaterdag 28 maart tussen 11.00 en 15.00 uur.