Zwaanswal 4

Wonen tussen stad, water en groen – uw gelijkvloerse droom in Gorinchem

Stelt u zich voor: een instapklaar 3-kamerappartement in het geliefde complex Courtine Den Haan, waar de rust van de Gorcumse vestingwallen samenkomt met de levendigheid van het historische centrum. Op de eerste woonlaag geniet u van vrij uitzicht, een open gevoel dankzij Franse balkons en alle gemakken binnen handbereik – van de winkelstraatjes tot het water van de Merwede. Met een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een energielabel A, is dit appartement niet alleen licht en comfortabel, maar ook een slimme investering voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen.

Een ruimte die ademt – licht, luchtig en vol karakter

Zodra u de centrale entree met belplateau en lift betreedt, voelt u al het zorgvuldige onderhoud van het complex. Het appartement opent zich in een ruime hal, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt: een woonkamer met open keuken van circa 35 m², doorlicht door een brede schuifpui op het westen. Met een handomdraai haalt u het groen van de vestingwal naar binnen, terwijl het Franse balkon voor een heerlijk open gevoel zorgt.

De vloer is voorzien van laminaat, maar ter hoogte van de keuken brengen decoratieve Spaanse tegels een warme, karaktervolle touch – perfect voor wie van stijl houdt zonder in te boeten aan functionaliteit.

De praktische rechte keuken is uitgerust met alle moderne apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tijdens het koken blijft u in verbinding met de woonkamer, waar u tegelijkertijd geniet van het uitzicht. Twee slaapkamers, beide voorzien van Frans balkon en veel daglicht, bieden privacy en flexibiliteit – of u ze nu gebruikt als slaap-, logeer-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer, in 2025 gedeeltelijk gerenoveerd, verrast met een ruime inloopdouche (met regendouche en handdouche), een wastafelmeubel met spiegel en een aparte toiletruimte met fonteintje.

Ook de inpandige berging met wasruimte en cv-ketel is een praktische toevoeging, waar u wasapparatuur kunt aansluiten en extra bergruimte vindt.

Een locatie met alles erop en eraan

Het appartement ligt aan de Zwaanswal, waar rust, uitzicht en bereikbaarheid samenkomen. U kijkt uit over de groene vestingwal, wandelt in vijf minuten naar het historische centrum met zijn winkels en horeca, en heeft de Merwede om de hoek. Ook het station is te voet bereikbaar, zodat u gemakkelijk trein- en busverbindingen kunt gebruiken. Gelijkvloers wonen in een levensloopbestendig appartement (bouwjaar 2009) betekent dat u ook later nog comfortabel kunt blijven wonen – zonder lastige trappen of obstakels.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en kosten: Het appartement valt onder de VvE Redoute Zwaanswal 2 t/m 64 even, met een maandelijkse bijdrage van circa € 172,79 (inclusief servicekosten).
• Bouwkundige bijzonderheden: Het complex is voorzien van HR++ glas en brandwerende voorzieningen. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend. Wel is er een verplichting tot sanering van de vestingwal (geen directe invloed op het appartement).
• Monumentstatus: Het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht en is zelf niet monumentaal, maar de omgeving heeft wel een bijzondere historische waarde.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent plan voor bestemmingswijziging bekend dat de waarde of gebruik van het appartement zou beïnvloeden.

Wilt u dit licht, comfortabele appartement met uitzicht op de vestingwallen en het centrum om de hoek bezichtigen? Neem dan gerust contact op – we laten u graag persoonlijk ervaren waarom Zwaanswal 4 zo’n unieke woonervaring biedt.