Volksweerbaarheid 9

Een unieke oase van rust in het hart van Gorinchem

Midden in de historische binnenstad van Gorinchem, waar de stadswallen om de hoek liggen en het centrum binnen wandelafstand, staat dit charmante drielaagse herenhuis aan een doodlopende straat. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en gezelligheid: een volledig geïsoleerde woning met energielabel A, ruimte voor een gezin én een tuin en dakterras waar je van de zon kunt genieten. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een praktische indeling is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw wensen.

De begane grond van dit herenhuis is een open en licht doorstroomde ruimte waar comfort en functionaliteit mooi samenkomen. Via de hal loop je direct de tuingerichte woonkamer binnen, die met zijn brede schuifpui naadloos aansluit op de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de pui open en wordt binnen en buiten één ruime leefruimte, ideaal voor gezellige avonden of een ontspannen ontbijt in de zon.

Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken, voorzien van alle gemakken zoals een 4-pits gaskookplaat, combioven, koelkast en vaatwasmachine. De spoelbak onder het raam zorgt ervoor dat je tijdens het koken of afwassen altijd een mooi uitzicht hebt op de straat. Onder de trap is bovendien een handige bergkast ingebouwd, perfect voor spullen die je graag uit het zicht houdt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde met een charmant Frans balkon. Deze kamer geniet van extra licht en een fijne buitenverbinding. Ook de neutraal betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet is hier te vinden – een complete ruimte die voldeedt aan alle dagelijkse behoeften.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrast met zijn ruimtelijke indeling. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer en een praktische voorzolder, die is ingericht als wasruimte. Via een loopdeur bereik je vanaf hier het dakterras van circa 11 m², gelegen op het westen met een mooi uitzicht over de Dalemwal. Een perfecte plek om de middag- en avondzon te genieten of aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Ook de cv-installatie is hier opgesteld, waardoor deze verdieping extra ruim en functioneel aanvoelt dankzij de lichte hellingshoek van het dak.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, schuttingen en een stenen berging. Hier vind je een fijne plek om te ontspannen, te zonnen of te genieten van een lange zomeravond. Aan de achtergevel zijn rolluiken en zonwering aanwezig, terwijl de voortuin, op het westen, netjes bestraat is en deels omzoomd door een groene haag. Zo straalt de buitenruimte verzorgd en prettig uit.

Rust aan huis, midden in het mooiste van Gorinchem

Dit herenhuis ligt in een doodlopende straat aan de rand van de historische binnenstad, waar je heerlijk rustig woont terwijl het bruisende centrum letterlijk om de hoek ligt. Een wandeling naar de Grote Markt, een terrasje pakken of een rondje hardlopen over de stadswallen (circa 5 kilometer) is binnen enkele minuten te doen. Gorinchem, uitgeroepen tot de mooiste vestingstad van Nederland in 2021, biedt met zijn bewaard gebleven stadswallen, sfeervolle binnenstad en ligging aan de rivier de Merwede een unieke woonlocatie.

Ook praktisch is de ligging ideaal: parkeren voor de deur met vergunning, het trein- en busstation op korte afstand en snelle verbindingen naar de rest van de regio.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, de canon € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage € 100,- per maand. De servicekosten bedragen € 150,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht en heeft eigen grond. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. De fundering is in goede staat en er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De dakgoten en zinkwerk voor- en achterzijde zijn vernieuwd in 2025/2026.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR-beglazing en vernieuwde mechanische ventilatie. Rolluiken en zonwering zijn aanwezig.