Gruttershof 83

Dit zonnige driekamerappartement op de eerste verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, met een nieuwe keuken, twee balkons – waaronder een groot westelijk exemplaar – en een praktische berging op de begane grond. De lichte woonkamer met laminaatvloer en de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel maken het af, terwijl de centrale ligging in Gorinchem zorgt voor historische charme en moderne voorzieningen binnen handbereik.

De woonkamer, bereikbaar via de hal, is een prettige ruimte met laminaatvloer en een uitnodigende sfeer. De gesloten keuken is direct vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt alle gemakken met een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een opstelling voor de wasmachine. De badkamer, eveneens vanaf de hal bereikbaar, heeft een zwevend toilet, een douchegedeelte en een wastafelmeubel, waardoor elke dag soepel verloopt.

De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een rustige nachtrust, terwijl de laminaatvloer in zowel woonkamer als slaapkamers zorgt voor een uniforme, warme uitstraling.

Een bijzonder pluspunt is het grote balkon aan de westzijde, perfect voor lange zomeravonden en het genieten van de ondergaande zon. De fietsenberging op de begane grond, bereikbaar via de hoofdentree met beltableau en deurtelefoon, is een praktische toevoeging voor wie dagelijks met de fiets onderweg is. De gemeenschappelijke hal met brievenbussen en de toegang tot de berging maakt het dagelijks leven hier nog eenvoudiger.

De technische details zijn eveneens in orde: het appartement heeft dubbele beglazing met kunststof kozijnen, een verwarmingssysteem via geiser en een inhoud van 229 m³ bij een woonoppervlak van 71 m². De berging op de begane grond biedt 6,0 m² extra opslagruimte. De servicekosten bedragen momenteel circa € 138,17 per maand, inclusief de kosten voor de VvE, terwijl de huidige eigenaar een voorschot van € 65 per maand betaalt voor de blokverwarming.

De VvE zorgt voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en de raampartijen, alsook voor groot onderhoud. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving maakt het af.

Gorinchem is een stad die geschiedenis en moderniteit prachtig combineert. Met ruim 38.000 inwoners biedt het een levendig stadscentrum met goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, een charmant oud stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een unieke uitstraling, terwijl de moderne voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zorgen voor dagelijks gemak.

De stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven dragen bij aan de bijzondere sfeer. Dankzij de strategische ligging aan de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 tot 40 minuten bereikbaar, wat dit appartement tot een ideale uitvalsbasis maakt.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Laat je verrassen door de combinatie van comfort, ligging en levendige omgeving en plan snel een bezichtiging in.