Nieuwe Hoven 26

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en een groene oase in het hart van Gorinchem

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1911 met alle charmes van een historische gevel, maar binnenin een verrassend ruime, speelse indeling die je direct doet denken aan een modern en comfortabel thuis. Nieuwe Hoven 26 ligt aan de geliefde Nieuwe Hoven, op steenworp afstand van de historische binnenstad van Gorinchem, waar je geniet van de rust van een eigen tuin met zwembad en de levendigheid van de stad op loopafstand. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een plek waar traditie en gemak naadloos samenkomen, met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale keuken en een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen.

Bij binnenkomst treedt je direct de sfeer van deze karaktervolle woning binnen. De gezellige zithoek aan de voorzijde is een warm en licht ontvangstgebied, waar de originele balkenconstructie in het plafond en de haard een huiselijk gevoel geven. Hier kun je heerlijk ontspannen, een boek lezen of samen met vrienden genieten van een avondje binnen.

Via een kleine opstap loopt de woonkamer naadloos over in de ruime eethoek, waar het speelse niveauverschil de begane grond een uniek karakter geeft. Deze indeling scheidt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier, zonder dat het open gevoel verloren gaat. De eethoek biedt volop plaats voor een grote tafel en vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de open keuken, die royaal is opgezet en een belangrijk onderdeel vormt van de leefruimte.

De keuken is licht en functioneel, met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Centraal staat een ruim kook- en werkeiland, uitgerust met een Quooker, dat niet alleen extra werkruimte biedt maar ook een gezellige plek creëert om aan te schuiven tijdens het koken. Aangrenzend vind je de multifunctionele bijkamer, die momenteel ingericht is als tweede tv-/zitkamer, maar met evenveel gemak een speelkamer, werkkamer, hobbyruimte of praktische bijkeuken kan worden.

Via deze ruimte stap je direct naar buiten, waar de woningbrede overkapping een echte verrassing is. Deze vormt eigenlijk een extra buitenkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, zodat je een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten.

Achter de overkapping ligt de verrassend ruime en groene achtertuin, waar hoge beplanting voor een beschutte sfeer zorgt. Rondom het zwembad zijn verschillende plekken gecreëerd om van de tuin te genieten – of je nu wilt afkoelen op een warme zomerdag, wil loungen aan het water of uitgebreid wilt tafelen onder de overkapping. Aan het einde van de tuin staat een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, zodat alles op zijn plek is.

Op de verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de master bedroom een sfeervolle ruimte is met een hoge kapconstructie en airconditioning. Via de openslaande deur bereik je bovendien het eigen balkon, een leuke extra die de kamer nog meer karakter geeft. De verdieping beschikt over twee badkamers: een kleinere met douche, toilet en wastafel, en een royale tweede badkamer die in 2024 volledig is gerenoveerd.

Deze moderne ruimte is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, en vormt een perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte, waar je spullen die je graag uit het zicht maar toch binnen handbereik wilt bewaren, veilig onderdak vindt.

Aan de voorzijde parkeer je je auto gewoon op de eigen oprit, waar ook een laadpaal is aanwezig voor elektrisch rijden. Zo combineert deze woning het karakter van een huis uit 1911 met alle gemakken van nu.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.500,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar. De woning is vrij van erfpachtlasten en beschikt over eigen grond. De energielabel is D.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Wel is er sprake van een bestemmingswijziging voor de woning, waarbij de huidige bestemming behouden blijft.

De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat in de toekomst zal moeten worden verwijderd. Er is geen sprake van bodemverontreiniging of houtrot.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Wel is er een verplichting tot het verwijderen van asbest in de toekomst.

Waar wacht je nog op? Kom deze unieke woning met zijn historische charme, royale tuin en moderne gemakken eens bezichtigen en ontdek zelf waarom Nieuwe Hoven 26 zo bijzonder is.