Klaproos 127

Een moderne, gasloze droomwoning in de Tuinen van Mollenburg – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een energielabel A-woning met 126 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2020 en ontworpen voor comfort, duurzaamheid en ruimte. Deze instapklaar eengezinswoning aan de buitenrand van de populaire wijk Tuinen van Mollenburg combineert hedendaagse stijl met een zonnige zuidtuin van 70 m² – een perfecte plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met vrienden te genieten. Volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, biedt deze woning alles wat een gezin zich wensen kan: van een open keuken met inductiekookplaat tot een sfeervolle woonkamer met schuifpui en een praktische thuis-bioscoop op de tweede verdieping. Hier woont het leven zich gemakkelijk in – en jij kunt direct genieten.

Een woonkamer en keuken die het hart verwarmt

Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruimtelijke sfeer op van deze moderne woning. De woonkamer van circa 28 m² vormt het hart van het huis, verlicht door daglicht dat via de grote schuifpui naar de zuidelijke tuin stroomt. De open keuken van 11 m² sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt met zijn inbouwapparatuur – waaronder een ruime koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven/magnetron – alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De hele verdieping is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, terwijl stijlvolle inbouwspots in het plafond een warme ambiance creëren. Hier kun je ontbijten met uitzicht op de tuin, gezellig avonden doorbrengen of met het hele gezin samenkomen – zonder dat je ooit het gevoel hebt dat de ruimte te klein is.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamers tot hobbyruimte

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en compleet met een inloopdouche, wastafel en toilet, zodat je elke ochtend met een fris gevoel kunt starten. Op de tweede verdieping is er nog een vierde kamer, nu ingericht als thuis-bioscoop maar flexibel in te richten als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Daarnaast biedt de woning ruimte voor praktische berging en een wasruimte waar de warmtepomp, elektrische boiler en mechanische installatie zijn ondergebracht – alles netjes en functioneel op een rijtje.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis ligt een zonnige zuidtuin van circa 70 m², een echte parel die het hele jaar door uitnodigt tot buitenleven. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon wilt zitten, ’s avonds met vrienden wilt barbecuen of een veilige speelplek voor de kinderen wilt creëren – deze tuin biedt volop mogelijkheden. Het terrein is al ingericht met keurig straatwerk, terrassen, een kunstgrasmat en een groenborder, zodat je direct kunt beginnen met genieten.

Achterin de tuin vind je een praktische houten berging met elektra en een overkapping, ideaal voor tuinmeubilair of speelgoed. Hier kun je jarenlang onbezorgd van de buitenlucht genieten.

Duurzaam wonen met een laag energielabel

Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen, warmtepomp en mechanische ventilatie zijn de energielasten optimaal laag – wat zich vertaalt in een energielabel A. Bovendien is de woning gasloos, waardoor je niet alleen milieuvriendelijk woont, maar ook niet afhankelijk bent van stijgende energieprijzen.

De vloerverwarming en passieve koeling zorgen ervoor dat je in ieder seizoen comfortabel woont, hoewel de dauwpuntsensor (benodigd voor optimale koeling) destijds niet is meegeleverd. Een installateur kan beoordelen of deze achteraf kan worden toegevoegd.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en is voorzien van eigen grond. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de berging, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de prijs. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie verbonden.

Woon in het hart van Gorinchem – met alles op loop- en fietsafstand

De Tuinen van Mollenburg is een geliefde wijk tussen de Haarwijk en Stalkaarsen, op slechts 2 autominuten van de A15 en A27. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – het Piazza Center ligt op 5 minuten fietsen, en ook huisarts, tandarts en apotheek zijn binnen handbereik. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de voetbalclubs, tennisvereniging, sportschool of het zwembad, allemaal op minder dan 5 minuten fietsen.

Voor de kinderen zijn er speeltuintjes en het Gijs van Andelpark met een natuurcentrum en kinderboerderij. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte: het historische centrum met zijn 16e-eeuwse vestingwal, gezellige terrasjes en karakteristieke steegjes ligt op 10 minuten fietsen. Dankzij de centrale ligging bij knooppunt Gorinchem ben je binnen 30 minuten in Breda, Utrecht of Rotterdam.

Wacht niet langer – deze woning is gemaakt om in te wonen. Plan nu een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze moderne, duurzame en gezinsvriendelijke woning zo’n unieke kans biedt. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!