Overwaard 14

Wooncomfort op maat: vrijstaand, gelijkvloers en volop ruimte in een groene omgeving

Stelt u zich voor: een vrijstaande semi-bungalow waar u gelijkvloers kunt wonen, met drie ruime slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning, gebouwd in 1966, biedt een praktische indeling die perfect aansluit bij uw dagelijks leven – en met de juiste aanpassingen kunt u hem naar eigen wens moderniseren. Ruimte, rust en een centrale ligging maken deze woning tot een echte aanrader voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op comfort of buitenleven.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning: een ruimte waar u kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of gewoon van de rust kunt genieten. De dichte keuken met vaste proviandkast en directe toegang naar de tuin is ingericht met een rechte keukenopstelling met bovenkastjes – ideaal voor wie van een functionele keuken houdt. Op de begane grond vindt u niet alleen de drie slaapkamers, maar ook de badkamer met ligbad en wastafel, waardoor alle belangrijke woonvoorzieningen op één niveau zijn gelegen.

Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier kunt u seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt, handig onderbrengen.

Buiten kunt u volop genieten van de goed onderhouden tuin, die op elk moment van de dag zon of schaduw biedt. Of u nu graag tuiniert, met een boek op een zonnig plekje wilt lezen of heerlijk wilt ontspannen met een kop koffie – deze buitenruimte biedt alle mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto en een separate berging met elektriciteit, perfect voor fietsen, tuinmeubels en gereedschap. Parkeren is geen probleem: de ruime oprit biedt plaats voor twee auto’s.

Deze woning ligt op een rustige en groene locatie met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het Piazza Center, met zijn ruime winkelaanbod, is op 15 minuten wandelafstand bereikbaar. Ook voor een bezoek aan de huisarts, tandarts of apotheek hoeft u niet ver te rijden.

Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij diverse voetbalclubs, de tennisvereniging, sportscholen of het zwembad – allemaal op minder dan 5 minuten fietsafstand. Het historische centrum ligt op 10 minuten fietsen en biedt karakteristieke straatjes, een 16e-eeuwse vestingwal, gezellige terrasjes en de mogelijkheid voor een picknick bij Buiten de Waterpoort. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen, met snelle verbindingen via de A27, A15 en A2.

Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 91 m²
• Erfpacht: appartementsrecht (geen eigen grond)
• VvE-bijdrage: € 15,00 per maand (inclusief servicekosten)
• Canon: € 1.200,00 per jaar
• Bodemverontreiniging: geen bekend
• Asbest: geen bekend
• Bouwkundige bijzonderheden: gedateerde inrichting, maar solide basis met mogelijkheden voor modernisering
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: geen

Bent u geïnteresseerd in deze praktische, gelijkvloerse woning met alle comfort en een uitstekende ligging? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u de ruimte, rust en sfeer ervaren. U bent van harte welkom!