Schutskooi 3

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage en extra uitbouw (2014) in het rustige hofje van de Stalkaarsen

Stel u voor: een goed onderhouden woning met vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waar ruimte, comfort en privacy elkaar ontmoeten. Deze woning in het kindvriendelijke hofje – waar enkel bestemmingsverkeer komt – biedt niet alleen een moderne badkamer (2014), een halve open keuken (2003) en een praktische garage, maar ook een ruime achtertuin met terras en gazon en een voortuin met eigen parkeerplaats voor twee auto’s. Ideaal voor een gezin dat waarde hecht aan een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

De begane grond ontvangt u met een vernieuwde meterkast (2022) en een entree die direct sfeer uitstraalt dankzij het moderne zwevende toilet met fonteintje. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar een lichte woonkamer met PVC-vloer en een sfeervolle gashaard u uitnodigt om te ontspannen. De grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de uitbouw (2014) aan de achterzijde extra ruimte creëert – perfect als eetkamer of gezellige hoek.

De halve open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de tuin, waar u via de tuindeur terechtkomt op het westen gelegen terras met vrij uitzicht.

De garage, bereikbaar vanuit zowel de voor- als achtertuin, is een praktische toevoeging met een loopdeur voor gemakkelijk in- en uitrijden.

Op de eerste verdieping wacht u een moderne badkamer (2014) met een wastafelmeubel met twee wastafels en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een aparte zwevend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De twee ruime slaapkamers op deze verdieping bieden voldoende privacy, terwijl de trapkast en de trapopgang voor extra opslag zorgen.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet met twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De overloop met dakvenster heeft een praktische bergruimte achter een schuifwand/knieschot, en de HR Nefit cv-ketel (2009) is netjes geplaatst voor een efficiënte verwarming.

De woning is goed onderhouden en voorzien van grotendeels isolerende beglazing en muurisolatie (2022). De ramen in de voorgevel en achtergevel op de begane grond zijn uitgerust met screen en buitenzonwering voor extra comfort.

De voortuin biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, terwijl de goed onderhouden achtertuin een echte oase van rust vormt met een groot terras en gazon.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in het rustige hofje/plein in de wijk van de Stalkaarsen in Gorinchem, een stad die recentelijk is verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland. De woning is niet eigendom maar in erfpacht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar en een VvE-bijdrage van € 150,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

Locatie en voorzieningen

De centrale ligging van Gorinchem maakt het een populaire woonplaats. Het Piazza Center met zijn ruime winkelaanbod ligt op minder dan 15 minuten wandelafstand, terwijl huisarts, tandarts en apotheek ook zonder auto bereikbaar zijn. Voor ontspanning kunt u terecht in het Gijs van Andelpark, waar een kinderboerderij en natuurcentrum zijn gelegen.

Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij voetbalclubs, de tennisvereniging of de sportschool, allemaal op minder dan 5 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving.

Het historische centrum ligt op 15 minuten fietsen en biedt karakteristieke steegjes, een 16e-eeuwse vestingwal, gezellige terrasjes en de mogelijkheid voor een picknick op Buiten de Waterpoort. Door de centrale ligging bent u binnen 30 minuten in steden als Breda, Utrecht en Rotterdam via de A27, A15 en A2.

Wilt u deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, rust en centrale ligging persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezoek!