Kleine Haarsekade 46

Een jaren ’30-hoekwoning vol karakter, ruimte en luxe – waar sfeer en modern comfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een verzorgde familiehoeve met alle ruimte en luxe die je je wensen mag, maar zonder de afstandelijkheid van een nieuwbouwwoning. Deze hoekwoning uit de jaren ’30 in Gorinchem straalt een warme, tijdloze charme uit – met vijf slaapkamers, een weelderige tuin en eigen parkeerplek op het terrein. In 2014 is de begane grond uitgebouwd en in de jaren daarna grondig gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd, zonder dat de oorspronkelijke uitstraling verloren ging.

Het resultaat? Een comfortabel, karaktervol woonhuis dat zowel familiegevoel als luxe biedt – van de houtkachel in de woonkamer tot het overdekte terras in de zonnige achtertuin.

Binnen: een symfonie van jaren ’30-details en moderne functionaliteit

Zodra je binnenstapt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door de bijzondere voordeur met glas-in-lood ramen aan de zijkanten, gevolgd door een tochtportaal met originele wandtegels en een doorkijk naar de lange, sfeervolle hal. De lambrisering en houten balkenconstructie geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de sierlijke trapopgang met balustrade de indruk wekt van een huis vol karakter. De woonkamer aan de voorzijde is het hart van het huis: een ruime, uitnodigende ruimte met een erker die daglicht overvloedig binnenlaat, en een houtkachel die op koudere dagen het middelpunt vormt.

Via en-suite deuren met rondom kastruimte verbindt de woonkamer naadloos met de uitgebouwde leefkeuken – een praktische en ruimtelijke keuken met een 6-pits gasfornuis (met 2 ovens en 1 grill), ingebouwde koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Het spoeleiland en de openslaande deuren naar de tuin maken het een ideaal plekje om samen te koken, te eten of na te praten. Aan de andere kant van de hal vind je een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar buiten, terwijl onder de trap een toilet en provisieruimte zijn ingericht.

Op de eerste verdieping begint de overloop met een prachtige glas-in-lood decoratie boven de trappen. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde ruimte en privacy biedt – voorzien van een vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ruimer en heeft een ingebouwde kast, wastafel en openslaande deuren naar een overdekt balkon.

De derde slaapkamer is kleiner, maar compleet. De badkamer op deze verdieping is keurig ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een deur naar een compacte buitenruimte.

De tweede verdieping biedt met een vlizotrap toegang tot de bergzolder, waar twee extra slaapkamers zijn ingericht. De vierde slaapkamer is vergroot met een dakkapel en heeft een inbouwkast en wastafel, terwijl de vijfde slaapkamer – de ruimste van allemaal – een dakraam en toegang geeft tot een separate bergruimte met onder andere de cv-installatie. Beide kamers profiteren van praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of hobby’s.

Buiten: een groene oase met privacy en gemak

De voortuin is groen en verzorgd, met een eigen parkeergelegenheid voor één auto en een gezellig grindpad dat je naar de voordeur leidt. Maar het echte juweeltje ligt achter het huis: een zonnige, beschutte achtertuin vol planten, bloemen en vlinders, waar je urenlang kunt genieten van de verschillende zitplekken. Recent is er een geïsoleerde, vrijstaande berging bijgebouwd, voorzien van elektra, met een vliering en een aangrenzend overdekt terrasgedeelte. Ook is er ruimte achterom langs het huis, zodat je de tuin optimaal kunt inrichten.

Locatie: Gorinchem – waar historie en moderniteit samenkomen

Gorinchem is een stad die rijke geschiedenis combineert met levendige moderniteit. Met 38.000 inwoners biedt de stad een unieke mix: de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het sfeervolle oude stadhuis en de Grote Markt met haar smalle straatjes. Tegelijkertijd is Gorinchem een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad ademt levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Dankzij de strategische ligging aan de A15 en A27 zijn Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar. Gorinchem is dus de perfecte plek voor wie historie, comfort en centrale bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing (geen deel van een appartementencomplex).
• Canon is niet van toepassing (geen erfpacht).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige problemen (zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering – de woning verkeert in goede staat van onderhoud.
• Vrijstaande berging is recent geïsoleerd en voorzien van elektra.
• Houtkachel is gekoppeld aan de cv-installatie, waardoor het gasverbruik wordt verminderd.
• Glas-in-lood ramen zijn geïsoleerd middels voorzetramen.
• Parkeren is mogelijk voor één auto op eigen terrein.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke jaren ’30-hoekwoning met alle ruimte en luxe die je je wensen mag. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is!