Arkelse Onderweg 55

Wonen met ruimte, zon en karakter in het hart van Gorinchem

Stel je voor: een tussenwoning van 122 m² waar je direct je stempel op kunt drukken, met een zonovergoten tuin op het westen, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee multifunctionele ruimtes op zolder.

Arkelse Onderweg 55 is een woning die je met open armen verwelkomt – ruim, centraal gelegen en vol mogelijkheden voor wie van een unieke uitdaging houdt. Hier bepaal jij zelf hoe je thuis wilt wonen, stap voor stap, met een indeling die al perfect is en een afwerking die nog wacht op jouw persoonlijke touch.

De entree opent de deuren naar een hal met trapopgang en toilet, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Het hart van de begane grond is de royale woonkamer van ruim 37 m², een lichtdoorvlochten ruimte dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Hier straalt een houtkachel warmte uit en creëert de open verbinding met de keuken een gezellig gevoel van samenhorigheid.

De keuken zelf is een praktische U-vorm, uitgerust met een hardstenen werkblad, een vijfpits gaskookplaat met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit deze ruimte stap je direct de tuin in – een zonnige oase op het westen, waar je na een lange dag geniet van de avondzon en waar privacy gegarandeerd is door de achtergelegen ligging. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen.

Op de eerste verdieping wacht een driekameropstelling die volop ruimte biedt. De grootste slaapkamer van circa 16,6 m² ligt aan de achterzijde en is perfect voor een masterbedroom of kinderkamer. De andere twee slaapkamers, met oppervlaktes van circa 9,3 m² en 6,1 m², zijn ideaal voor gasten, een kantoor of extra slaapruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en wandcloset, maar de afwerking is wat gedateerd – een uitnodiging om deze ruimte op termijn naar eigen wens te moderniseren.

De zolderverdieping is een verrassing: hier vind je niet alleen een ruime slaapkamer van circa 11,5 m², maar ook een multifunctionele kamer van circa 10 m² die je kunt inrichten als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, zodat ook praktische zaken hun plekje vinden.

De Arkelse Onderweg is een fijne, centrale wijk in Gorinchem, waar je geniet van een rustige eenrichtingsstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Toch ben je binnen handbereik van alles wat je nodig hebt: de supermarkt ligt op steenworp afstand, de historische binnenstad is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Ook parkeren is geen probleem, want in de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Belangrijke details De woning is eigendom van de gemeente Gorinchem en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er sprake van asbest in de dakbedekking en in de vloerbedekking van de begane grond. De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, wat de kans biedt om de woning naar eigen wens te vernieuwen.

Zie jij de mogelijkheden al? Arkelse Onderweg 55 is een woning die wacht op jouw visie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe deze ruimte zich kan ontwikkelen tot jouw droomhuis.