Jan van der Heijdenstraat 44

Een moderne, zonnige twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een prachtige tuin

Stel je voor: een verzorgde, energiezuinige woning uit 2016 met vier slaapkamers, een volledig vernieuwde badkamer (2025) en negen zonnepanelen die je jaarlijks flink besparen. Dan heb je al het belangrijkste van deze 119 m² grote woning aan de Jan van der Heijdenstraat 44 in de Lingewijk. Maar wat echt indruk maakt, is de zonovergoten tuin op het zuidoosten – van ochtendzon tot late middag, met een lounge-overkapping uit 2020 waar je ook ’s avonds nog geniet. Hier voel je je direct thuis, met alle ruimte, comfort en privacy die je je wensen kunt maken.

Binnen: modern, ruim en volop licht

Zodra je binnenstapt, valt op hoe ruim en licht de begane grond is. De woonkamer is aan de achterzijde circa 1,20 meter uitgebouwd, waardoor je een heerlijk open gevoel hebt. Via de dubbele openslaande deuren verbind je binnen en buiten moeiteloos – perfect voor gezellige avonden of een ontbijt in de zon.

De moderne keuken in royale parallelopstelling ligt aan de voorzijde en is een echte kookpleziermaker: met greeploze fronten, natuurstenen werkblad, AEG combi-oven, inductiekookplaat en een vernieuwde vaatwasser (2023) ben je hier volop voorbereid op elke culinaire uitdaging. De vloerverwarming en lichte PVC-vloer maken het geheel rustig en comfortabel, terwijl de twee hoge ramen zorgen voor een prettig zicht op de straat en volop daglicht.

De entree is stijlvol afgewerkt met een stalen taatsdeur, en achter de diepe trapkast – die extra bergruimte biedt – ligt de toiletruimte en meterkast. Alles is zorgvuldig afgestemd op functionaliteit en sfeer, zonder dat je ooit het gevoel hebt dat de ruimte te klein is.

Boven: drie slaapkamers, een luxe badkamer en een dakkapel met extra ruimte

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. Een van de kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, maar met een beetje creativiteit kan dit ook een volwaardige slaap- of kinderkamer worden. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en strak uitgevoerd met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, zodat je hier elke dag weer fris en ontspannen uit de douche stapt.

De tweede verdieping is eveneens zeer functioneel ingericht. Dankzij de brede dakkapel uit 2019 is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan – ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een technische ruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie, en ruimte achter het dakbeschot voor extra berging. De rolluiken op de zolderverdieping zorgen voor privacy en lichtbeheersing.

Buiten: een zonnige tuin met terrassen, gazon en extra ruimte

De achtertuin is een echte aanwinst: circa 10 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten, geniet je hier van de ochtendzon tot ongeveer 17.15 uur. Later op de avond laat de zon zich nog even zien langs de woning en onder de lounge-overkapping uit 2020, waar je beschut kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen, gazon en een wateraansluiting, zodat je direct kunt beginnen met tuinieren of ontspannen.

Naast de woning ligt een extra zijtuin met berging en een afsluitbare poort, waardoor je nog meer ruimte hebt voor alles wat je wilt opslaan.

Wonen in de Lingewijk: rust, groen en de stad op loopafstand

De Lingewijk is een geliefde wijk, bekend om zijn rust, groen en de korte afstand tot de binnenstad. Je loopt de straat uit en staat vrijwel direct bij de ijsbaan, en ook een basisschool, kinderopvang, supermarkt en eetgelegenheden liggen dichtbij. Met de fiets ben je in vijf minuten in het historische centrum van Gorinchem – perfect voor wie graag rustig woont, maar de stad wel binnen handbereik wil houden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in deze woning.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: Deze woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: Deze woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze zonnige, ruimtevolle woning? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag alles persoonlijk zien!