Puccinistraat 3

Wonen met ruimte, zon en modern comfort in een energiezuinige eengezinswoning

Stel je voor: een verzorgde eengezinswoning van circa 108 m² met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een energielabel B – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en duurzaam wonen. Deze woning in Gorinchem combineert een praktische indeling, moderne voorzieningen en een energiezuinige basis met zonnepanelen en isolatie, waardoor je direct kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Met een nieuwe keuken (2024), een verfijnde badkamer (2022) en een recent gelegde laminaatvloer is deze woning niet alleen direct bewoonbaar, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

De woonkamer straalt direct een luchtige en ruimtelijke sfeer uit, dankzij de grote lichtinval en de open verbinding met de in 2024 vernieuwde keuken. Hier ontstaat een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte, waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenvloeien. De keuken is niet alleen praktisch ingericht met volop berg- en werkruimte, maar ook uitgerust met moderne apparatuur: een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker voor direct heet water.

Een extra pluspunt is de resterende garantie van vijf jaar op de apparatuur, die overgaat naar de nieuwe eigenaar – een zekerheid die je direct kunt overnemen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, terwijl de vierde slaapkamer zich op de tweede verdieping bevindt. Deze ruimte biedt flexibiliteit: naast een slaapkamer kan het ook dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer, gemoderniseerd in 2022, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan bij het moderne karakter van de woning.

Buiten geniet je van een zonnige achtertuin van circa 45 m², perfect georiënteerd op het westen voor middag- en avondzon. Hier kun je een terras, groen en gezellige zithoek creëren, terwijl de vrijstaande stenen berging met elektra handig is voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto dat bij de woning achterblijft.

Energiezuinig wonen met een slimme basis

Deze woning scoort met een energielabel B, mede dankzij muur-, vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Daarnaast dragen 15 LONGi zonnepanelen (415 Wp per stuk) bij aan duurzaam wonen. Het zonnestroomsysteem valt onder een huur- en servicecontract, waarbij onderhoud en storingsservice gedurende de contractperiode zijn inbegrepen. Deze kun je overnemen of voor de resterende looptijd afkopen. Ook de ATAG cv-ketel uit 2022 is voorzien van onderhoud en storingsservice, wat extra gemak biedt.

Fijne woonomgeving in Gorinchem

De woning ligt in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk aan basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen, supermarkten, speeltuinen, wandelmogelijkheden en zorgvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl het historische centrum van Gorinchem op slechts 15 minuten loopafstand ligt – ideaal voor wie van de gezelligheid van de binnenstad houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1986
• Perceeloppervlakte: circa 128 m²
• Eigen grond: nee (erfpacht)
• VvE-bijdragen: nee (geen VvE)
• Servicekosten: nee (geen servicekosten)
• Appartementsrecht: nee (geen appartementsrecht)
• Canon: nee (geen canon)
• Asbest: aanwezig (in de dakpannen en dakbedekking)
• Bodemverontreiniging: geen aanwijzingen
• Fundering: geen aanwijzingen voor verzakking of houtrot
• Achterstallig onderhoud: geen
• Sanering: niet vereist
• Vocht: geen aanwijzingen
• Sloop of renovatieverplichtingen: geen
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Laat je inspireren door deze complete en comfortabele woning – een plek waar ruimte, zon en modern wooncomfort samenkomen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n fijn thuis kan worden!