Hoofdwal 25

Hoofdwal 25: een verrassend ruim, modern verbouwd juweel met zon, ruimte en wooncomfort

Wat op het eerste gezicht als een bescheiden gevel doet voorkomen, blijkt binnen een volledig verbouwde, instapklaar woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele werk-/slaapkamer – allemaal opgesloten in een energielabel B-woning met 12 zonnepanelen. Deze woning, recent gesplitst van een groter geheel, is met zorg en aandacht omgebouwd tot een ruime, lichtdoorstroomde woonervaring waar binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten. Met een diepe, westgeoriënteerde tuin, een ruime woonverdieping en een moderne afwerking is Hoofdwal 25 het perfecte thuis voor wie ruimte, comfort en een eigentijdse leefstijl waardeert.

De begane grond verrast direct met zijn multifunctionele ruimte, ontstaan uit de voormalige garage die nu dienstdoet als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer. De vloerverwarming met zoneregeling zorgt voor een gelijkmatige warmte, terwijl de moderne badkamer met whirlpool voor twee personen en een apart toilet het comfort verder vergroot. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de overkapping en de diepe tuin, waar een houten berging voor fietsen en tuingereedschap extra praktische ruimte biedt.

De tuin zelf is een absoluut hoogtepunt: op het westen gelegen, zodat je middags en avonds in de zon kunt genieten, met volwassen begroeiing die een groene, rustgevende uitstraling creëert.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning, waar de open woonkamer en keuken een royale leefruimte vormen. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de sfeervolle haard als centraal element voor gezelligheid zorgt. De keuken is ruim en functioneel, met voldoende werk- en kastruimte en een open verbinding met de eetkamer – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden.

De kunststof schuifpui naar het westgeoriënteerde terras sluit de binnen- en buitenruimte naadloos aan, terwijl aan de voorzijde ook een balkon beschikbaar is. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, waardoor je geniet van een aangename, gelijkmatige warmte zonder storende radiatoren.

Op de tweede verdieping wachten nog eens twee ruime slaapkamers, beide met brede raampartijen voor optimale lichtinval. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor een gezin. Daarnaast is er een praktische berging voor wasapparatuur en andere spullen, zodat alles op zijn plek komt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Gorinchem, met een erfpacht van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De jaarlijkse servicekosten zijn vastgesteld op € 1.440,-.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd in 2022. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De woning is recent verbouwd en volledig instapklaar.

Waarom Hoofdwal 25? Omdat deze woning meer biedt dan je van buiten ziet: een ruime, moderne woonervaring met drie slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte en een zonovergoten tuin die uitnodigt tot ontspannen. Of je nu op zoek bent naar een thuiswerkplek, een gezellige woonkamer of een tuin waar je tot laat van de dag geniet – hier vind je alles. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Hoofdwal 25 in Gorinchem zo’n unieke woning is.