Courtine 15

Een unieke drive-in woning in Wijdschild met dubbele woonmogelijkheid en volop comfort

Stel je voor: een ruime, modern gemoderniseerde woning met vier slaapkamers en een zelfstandig appartement op de begane grond – ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of zelfs een praktijkruimte. Met 141 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, acht zonnepanelen, twee airco’s en een energielabel B, biedt deze woning aan de Courtine 15 in Wijdschild alles wat je zoekt: ruimte, licht en wooncomfort in een groene, rustige omgeving. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook perfect aansluit bij de wensen van vandaag – en van morgen.

De begane grond is een verrassing op zich: hier is een volwaardig appartement gerealiseerd met eigen entree, keuken, badkamer en toilet. Deze zelfstandige woonruimte – met een oppervlakte van circa 50 m² – vormt een ideale oplossing voor een ouder kind dat wat zelfstandigheid wil, een mantelzorger of zelfs een praktijkruimte. Let op: hoewel de ruimte zelfstandig is ingericht, dient de koper zelf te onderzoeken of dubbele bewoning of verhuur juridisch toegestaan is. De rest van de begane grond bestaat uit een overdekte entree, een hal met meterkast en garderobe, een uitgebouwde woonkamer met open keuken en direct toegang naar de tuin.

De keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie, terwijl het separate toilet met fonteintje en de badkamer met douche en wastafelmeubel extra comfort bieden. Een extra slaapkamer aan de voorzijde rondt deze verdieping af.

Op de eerste verdieping draait alles om licht en leefruimte. De helemaal open woonkamer is voorzien van vloerverwarming en airconditioning en heeft een grote schuifpui die uitkomt op het zuidwestelijke balkon – perfect voor zonnebadjes en avondjes buiten. De ruime open keuken aan de voorzijde biedt volop werk- en kastruimte en is eveneens voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de keuken bereik je het tweede balkon aan de straatzijde, waar je met een kop koffie de rustige omgeving kunt genieten. De eerste verdieping is bovendien voorzien van nieuwe HR++ glaspartijen (te vervangen in 2025) en kunststof kozijnen aan de achterzijde, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort.

De tweede verdieping is de rustige vlucht: hier vind je een overloop met toegang tot alle vertrekken, een separate ruimte voor de cv-installatie, een ruime masterbedroom aan de voorzijde met inbouwkasten, een moderne badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel, en twee extra slaapkamers – allemaal aan de achterzijde. Ook hier is rekening gehouden met comfort: witgoedaansluitingen in de slaapkamers en screens aan de achterzijde voor extra privacy. Het dak is in 2013 vervangen en geïsoleerd, terwijl de voorzijde voorzien is van nieuw, geïsoleerd glas – alles bij elkaar zorgt dit voor een woning die energiezuinig, licht en gezond is.

Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van het overdekte terras en verschillende zitplekken. Via een stalen buitentrap bereik je rechtstreeks de eerste verdieping, wat het leven nog gemakkelijker maakt. Twee volwassen leibomen zorgen voor extra groen en sfeer, terwijl de houten schuur (1,71 x 2,77 m) met elektra extra opslagruimte biedt. Parkeren is geen probleem: de woning heeft een eigen oprit, zodat je altijd een parkeerplek bij huis hebt.

De locatie is evenzeer een pluspunt. Aan de Courtine 15 in Wijdschild geniet je van een rustige straat met vrij uitzicht, terwijl achter het huis een speelweide ligt. De wijk is groen en ruim opgezet, en de binnenstad van Gorinchem – met haar rijke historie, sfeervolle markt en moderne voorzieningen – ligt op korte afstand.

Gorinchem, met 38.000 inwoners, combineert het beste van twee werelden: een levendige binnenstad met vestingwallen, smalle straatjes en culturele bezienswaardigheden, maar ook een moderne infrastructuur met goede bereikbaarheid via de A15 en A27. Steden als Utrecht, Rotterdam en Breda liggen binnen 30-40 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook ideaal is voor wie flexibiliteit waardeert.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is voorzien van eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief € 10,00 servicekosten. De erfpacht is € 125,00 per jaar, met een canon van € 125,00 per jaar.

De woning is instapklaar en in de loop der jaren flink gemoderniseerd, maar er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de achterzijde van de eerste en tweede verdieping, waar de kunststof kozijnen recent zijn geplaatst. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.