Top Naeffstraat 1

Een vrijstaande villa vol licht, ruimte en modern comfort in het hart van Gorinchem

Stel je voor: een rustige vrijstaande villa uit 1994 aan de Top Naeffstraat, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de tuin zich als een groene omarming om de woning sluit. Deze energielabel-B-woning is niet alleen ruim en licht, maar ook slim voorbereid op de toekomst met 21 zonnepanelen en een thuisbatterij van 35 kW. Hier vind je alles voor een gezin dat ruimte, privacy en een moderne levensstijl waardeert – zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de stad.

De begane grond is een open, ademende leefruimte waar comfort en stijl naadloos samenkomen. De ruime woonkamer met zijn lichte vloer en moderne kleuraccenten nodigt uit tot ontspannen, samen zijn of de ruimte naar eigen wens in te richten – of het nu een gezellige eethoek, een speelhoek of een werkplek wordt. De brede ramen en tuindeuren laten het groen van de tuin naar binnen stromen, terwijl de glazen serre als een natuurlijke overgang fungeert tussen binnen en buiten.

Met zijn glazendak en opklapbare wanden is deze ruimte een echte meerwaarde: in de zomer een zonovergoten lounge, in de winter een beschutte oase van warmte.

Aansluitend vind je de open woonkeuken, in 2024 compleet vernieuwd tot een strakke, functionele ruimte met eikenhouten fronten, zwarte details en een ruim werkblad. Het kookeiland vormt het hart van de keuken – niet alleen een extra werkplek, maar ook een gezellige bar waar je met een kop koffie of een snel ontbijt kunt genieten. Met inbouwapparatuur, een Quooker-kraan en de open verbinding naar de woonkamer blijf je altijd in contact met je gezelschap, terwijl je de dagelijkse maaltijden bereidt.

Buiten wordt de woning omringd door een goed onderhouden tuin, aangelegd in 2024, met volwassen beplanting, strakke terrassen en volop privacy. De grotendeels zuidgeoriënteerde achtertuin biedt verschillende plekken om te zitten – of je nu geniet van de zon of schaduw zoekt. Met de glazen serre als verlenging van de woonruimte is deze tuin een echte buitenleefruimte, waar je het hele jaar door kunt ontspannen, barbecüen of gasten kunt ontvangen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van horren en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een bureau. Één slaapkamer heeft zelfs een eigen inloopkast voor overzichtelijke opslag, terwijl de overige kamers ruime inbouwkasten bieden. De royale badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en toilet rondt deze verdieping af – met daglicht en natuurlijke ventilatie dankzij een raam.

De tweede verdieping is een ruime, karakteristieke kamer met een open kapconstructie, waardoor de hoogte en het unieke karakter van de woning goed tot hun recht komen. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, gastenverblijf, thuiswerkplek of hobbyruimte – en beschikt zelfs over een eigen toilet en wastafel en-suite, waardoor hij ook als comfortabele slaapruimte voor een ouder kind of logés kan dienen.

Praktisch wooncomfort is gewaarborgd met een inpandige garage (ruimte voor een auto, fietsen en gereedschap), een aangrenzende berging en een carport. Op de ruime oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Daarnaast zijn de woning voorzien van airco-units op elke verdieping en een wateronthardingsinstallatie voor extra comfort.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Gorinchem, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. De tuinaanleg is in 2024 vernieuwd, maar er is geen sanering vereist.

Wonen in Gorinchem: stad, groen en bereikbaarheid in één Gorinchem is een stad waar historie en moderniteit hand in hand gaan. Met zijn sfeervolle binnenstad, vestingwallen en rivier biedt het een unieke woonlocatie, terwijl de dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, sport en medische zorg – binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A15 en A27 ben je snel in Utrecht, Breda, Rotterdam of ’s-Hertogenbosch, en het treinstation en busverbindingen maken openbaar vervoer eenvoudig.

Voor natuurliefhebbers zijn er wandel- en fietsroutes langs het water, door de polders en naar de natuurgebieden rondom de stad.

Klaar voor een bezichtiging? Deze ruime vrijstaande villa met zijn moderne woonkeuken, vier slaapkamers, glazen serre en volop parkeergelegenheid is het perfecte familiehuis op een rustige plek in Gorinchem. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien hoe deze woning zich voelt als jouw thuis.