Menno ter Braakplein 16

Wonen waar rust en ruimte elkaar ontmoeten – aan het water, midden in de natuur

Stel u voor: een royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met een eigen oprit en inpandige garage, omgeven door groen en water. Hier, in een rustig hofje aan de rand van een natuurgebied, vindt u de perfecte balans tussen comfort en vrijheid. Met een perceel van 233 m², een woonoppervlakte van circa 124 m² en een indrukwekkende inhoud van 505 m³, is deze woning niet alleen ruim van opzet, maar ook een ideale plek voor gezinnen die van buitenleven houden.

Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over – van de lichte woonkamer met schuifpui tot het fraai aangelegde tuinperceel met drie terrassen, waarvan één verlaagd ligt aan het water. Direct aan het natuurgebied gelegen, biedt deze woning privacy, ruimte en een unieke sfeer waar u dagelijks van kunt genieten.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst treedt u via een overdekte entree de ruime hal binnen, waar u meteen de praktische indeling opmerkt: een meterkast, een toiletruimte en een trapopgang naar de verdiepingen. De hal geeft toegang tot de inpandige garage, die niet alleen multifunctioneel is maar ook voorzien van een elektrische sectionale deur, een keukenblokje, electra en extra bergruimte in de vorm van een trapkast. Perfect voor wie waarde hecht aan ordening en gemak.

Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, waar grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin voor een open en luchtig gevoel zorgen. De vloerverwarming in combinatie met de plavuizenvloer maakt van deze ruimte een comfortabele plek om te ontspannen, terwijl de halfopen keuken met 6-pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser alle gemakken biedt voor de culinaire liefhebbers.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van dakkapellen voor extra licht en ruimte. De derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam, terwijl de badkamer compleet is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Wie de tweede verdieping betreedt, wordt verrast door een ruime voorzolder met dakraam, waar de cv-ketel (Nefit Proline, 2017) en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht.

Daarnaast is er een vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor opslag of een extra ontspanningshoek.

Buitenleven: genieten aan het water

De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een absolute eyecatcher. Met drie terrassen – waaronder een verlaagd terras aan het water en een houten vlonder – kunt u altijd een plekje vinden in de zon of schaduw. De tuin grenst direct aan het water, geschikt voor een klein bootje, en biedt prachtig vrij uitzicht over een natuurgebied. Veel privacy en een onderhoudsvriendelijke inrichting met bestrating, grind en groen maken het een echte oase. Een extra leuke toevoeging is de karakteristieke perenboom (Gieser Wildeman) die de tuin een extra pit geeft.

Een praktische extra is de handige achterom, die het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Hier kunt u tuinieren zonder door de woning te hoeven lopen, en alles rechtstreeks naar de tuin brengen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en parkeergelegenheid, zodat u ook hier geen compromissen hoeft te sluiten.

Een unieke locatie: groen, rustig én centraal

Deze woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Gorinchem-Oost, bekend om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast is de historische binnenstad van Gorinchem op korte afstand, met haar charmante stadswallen, de Lingehaven en het prachtige park Buiten de Waterpoort. Hier vindt u gezellige horeca, winkels en een levendige sfeer.

Door de centrale ligging nabij de snelwegen A27 en A15 bent u binnen no-time in steden als Breda, Rotterdam, Den Bosch of Utrecht. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: rust en natuur aan de ene kant, en alle voorzieningen en bereikbaarheid aan de andere kant.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1993
• Perceeloppervlakte: 233 m²
• Woonoppervlakte: circa 124 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 19 m²
• Inhoud: circa 505 m³
• Volledig geïsoleerd en voorzien van betonnen vloeren
• Energielabel: B (geldig tot 30-04-2036)
• Vloerverwarming in de woonkamer
• 8 groepen en aardlekschakelaar
• Inpandige garage van circa 19 m²
• Gemeente Gorinchem heeft plannen om de beschoeiing te vervangen

Maak uw woonwens werkelijkheid

Zoekt u een ruime woning op een unieke locatie, waar natuur en stad samenkomen? Dan is deze woning in Gorinchem-Oost precies wat u zoekt. Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Laat uw woonwensen werkelijkheid worden!