Hendrik Marsmanplein 23

Rust, ruimte en uitzicht op water – uw nieuwe thuis aan het Hendrik Marsmanplein in Gorinchem

Stel u voor: een energiezuinige woning met energielabel A, waar u rustig woont aan het water met een diepe achtertuin vol groen en vrij uitzicht op een natuurgebied. Geen achterburen, geen bebouwing – alleen een serene omgeving die u direct doet denken aan vakantiegevoelens. Deze woning combineert ruime woon- en leefruimte met een flexibele indeling, perfect om aan te passen aan uw wensen en levensfase. En dat alles op een praktische locatie in Gorinchem, waar u zowel de rust van het water als de voorzieningen van de stad kunt genieten.

Een woning die u verrast – binnen en buiten

Bij binnenkomst opent zich een ruime entreehal met trapopgang en een praktische toiletruimte, waarna u direct de sfeer van deze woning oppikt. De lichte, royale woonkamer is het hart van de begane grond en straalt dankzij de grote raampartijen een open en luchtige uitstraling uit. Aan de achterzijde ontdekt u het bijzondere uitzicht – niet op buren, maar op een groene achtertuin en het water, met daarachter het rustgevende natuurgebied. Hier vindt u uw eigen oase van kalmte, waar u kunt ontspannen of genieten van de natuur.

De moderne keuken aan de zijkant van de woning is licht en functioneel, met volop kastruimte en inbouwapparatuur. Een echte plus is de voormalige garage, die praktisch is aangepast tot een aparte werkkamer en bergruimte – ideaal voor thuiswerkers, hobbyisten of wie extra ruimte nodig heeft. Maar de mogelijkheden zijn nog groter: de ruimte kan ook als slaapkamer op de begane grond worden ingericht, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Wie een garage mist, kan deze gemakkelijk terug laten bouwen tot het originele formaat. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een prettige binnentemperatuur.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel – perfect voor een gastenkamer, kinderkamer of werkplek. De moderne badkamer uit 2019 is een echte aanrader: met een ruime inloopdouche, dubbel wastafel met meubel en wandcloset voelt u zich hier direct thuis. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

De open zolderverdieping biedt nog eens extra mogelijkheden. Momenteel is de ruimte open ingericht, maar u kunt er een hobbyruimte, werkplek, bergruimte of zelfs een extra slaapkamer van maken. De zolder is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Een achtertuin aan het water – uw eigen paradijs

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de diepe, verzorgde achtertuin met direct uitzicht op het water. Hier vindt u een gazonperceel, groenblijvende beplanting, meerdere terrassen en volop ruimte om buiten te genieten. Het terras aan het water is een absolute parel – een plek om te ontbijten met uitzicht, een boek te lezen of te genieten van een zomeravond.

Het vrije uitzicht richting het achtergelegen natuurgebied en het ontbreken van achterburen maken deze tuin uniek. Ondanks de noordelijke ligging is er altijd zon te vinden, en met het kunststof tuinhuis heeft u een praktische bergruimte voor tuingereedschap.

Comfort en techniek op peil

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook technisch up-to-date. De elektrische installatie is in 2019 vernieuwd, en hoewel het voorlopig energielabel B is, biedt de woning al veel comfort. De deels houten en deels kunststof kozijnen zorgen voor een goede isolatie, terwijl de vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer voor een prettige leefomgeving zorgt.

Belangrijke details

• Adres: Hendrik Marsmanplein 23, 4206 EA Gorinchem
• Type: Appartementenrecht (erfpacht)
• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024)
• VvE: Ja, met servicekosten van € 0,35 per m² per maand (stand 2024)
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op erfpachtgrond
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen asbest in de woning
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakkingen
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Rust, ruimte en een unieke ligging – ontdek deze woning zelf

Deze woning is een unieke combinatie van rust, ruimte en uitzicht – iets wat u ter plaatse moet ervaren. Of u nu van de flexibele indeling houdt, de moderne badkamer of de tuin aan het water, hier vindt u een woning die past bij uw levensstijl.

Open huis: Donderdag 17 september 2026 van 15.00 uur tot 16.30 uur – u bent van harte welkom om zonder afspraak binnen te komen kijken. Of maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wacht niet te lang – deze parel verdient uw aandacht!