Sergeant 8

Een ruime, zonnige hoekwoning met alle comfort en duurzaamheid van nu

Stel je voor: een moderne vijfkamerwoning in een jonge, rustige wijk, waar ruimte en gezelligheid naadloos samenvloeien. Deze circa 174 m² grote woning in Hoog Dalem biedt niet alleen een energielabel A en 10 zonnepanelen, maar ook een zonnige achtertuin met tuinkamer, dubbele berging en eigen achterom – alles op loopafstand van speelveld, winkelcentrum en het levendige centrum van Gorinchem. Hier woont het hele gezin met comfort, duurzaamheid en een knus thuisgevoel in het hart van een groeiende wijk.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte waar dagelijks leven en ontspanning samenkomen. De uitgebouwde woonkamer met gashaard als sfeerhaard vormt het middelpunt, terwijl de woonkeuken – vergroot met een erker – uitgerust is met complete inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak met koken waterkraan. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in, waar de zon het hele jaar door schijnt.

Aan de overkant van de hal vind je een toiletruimte met fonteintje en een trapopgang die leidt naar de verdiepingen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename warmte, terwijl de elektrische zonwering aan de achterzijde voor koelte zorgt op zonnige dagen.

Boven wacht een praktische indeling met voldoende privacy en ruimte. Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder de masterbedroom aan de voorzijde met een semi-gescheiden kastruimte en een Frans balkon. De badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel (met meubel) is eveneens voorzien van vloerverwarming, terwijl een separate toiletruimte extra comfort biedt.

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één vergroot met een dakkapel – ideaal voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Een van deze kamers wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar is natuurlijk aanpasbaar aan jouw wensen. De afgesloten technische ruimte huisvest de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen, terwijl de vliering – bereikbaar via een vlizotrap – extra bergruimte biedt.

Ook hier zijn knieschotten voorzichtig ingebouwd om de indeling optimaal te benutten.

De zonnige achtertuin is een echte pluspunt: met een tuinkamer, terras en eigen achterom kun je hier heerlijk buiten zitten, genieten van de privacy en de zon. De tuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor maximaal daglicht en warmte in de woning. Binnen en buiten is alles op elkaar afgestemd – van de duurzame energieopwekking tot de moderne isolatie (volledig geïsoleerd gebouwd in 2019). Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en comfortabel dankzij de vloerverwarming, zonwering en hoogwaardige inrichting.

Hoog Dalem is een jonge, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand: een winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en een apotheek. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op slechts vijf minuten fietsen, met gezellige winkelstraten, terrassen en horeca rondom de Grote Markt. Bovendien is de ligging zeer centraal: via knooppunt Gorinchem ben je binnen 30 minuten in steden als Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam. Deze woning biedt dus niet alleen een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook een uitstekende verbinding met het grotere Nederland.

Belangrijke details

Deze woning is volledig in eigendom en wordt niet verhuurd. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, aangezien de woning in eigen grond staat en onder appartementsrecht valt.

De bodemverontreiniging is gesaneerd en de fundering is in orde. Er is geen asbest aanwezig en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. De woning is volledig onderhouden en er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Waar wacht je nog op? Kom de sfeer ervaren en ontdek of deze ruime, duurzame hoekwoning bij jou past. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!