Lange Dwarsstraat 10-B

Een unieke klokgevelwoning in hartje centrum – klein maar met grote charme!

Stel je voor: een 24 m² grote, lichte en gezellige starterswoning met een karakteristieke klokgevel, gelegen op de eerste verdieping van een sfeervol, kleinschalig complex in een rustige, autovrije woonstraat in het centrum. Gebouwd in 1800 en grondig gerenoveerd in 2006, biedt deze woning alles wat een starter nodig heeft: een ruime woonkamer met nokhoogte van ruim 3 meter, een knusse slaapkamer met bergvliering en een compacte badkamer. Het complex, met zijn twee panden en vier woningen, is een unieke mix van historisch karakter en moderne afwerking – en nu is uw kans om hierin te wonen.

De woning is opgedeeld over twee verdiepingen, met een gezamenlijke entree op de begane grond en een privée ingang op de eerste verdieping. De begane grond herbergt een kleine hal met trapopgang, terwijl de eerste verdieping direct begint met de lichte, luchtige woonkamer – een echte verrassing met zijn ruime nokhoogte van ruim 3 meter. Door het grote raam aan de voorzijde en het Velux dakraam valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte zich groter voelt dan hij is.

Aan de achterzijde sluit de knusse slaapkamer aan, eveneens voorzien van een groot raam dat uitkijkt over de rustige straat. Via een overloop bereikt u de compacte badkamer met douche en toilet, terwijl een bergvliering extra bergruimte biedt. De eenvoudige keuken is uitgerust met een roestvrijstalen blad, en de wasmachineaansluiting bevindt zich in de slaapkamer.

De afwerking van de woning is eenvoudig maar verzorgd: recentelijk is alles nieuw geschilderd en is een nieuwe laminaatvloer aangebracht. De verwarming en warm water worden geleverd via een gemeenschappelijke cv-ketel, en dankzij de zonnepanelen op het complex is het energieverbruik laag. Het platte dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking, wat zorgt voor een moderne en duurzame afwerking.

De Lange Dwarsstraat is een rustige, autovrije woonstraat in het hart van het centrum, waar de sfeer van het verleden nog voelbaar is. Het pand is aangewezen als Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is beschermd als Beschermd Stadsgezicht – een unieke locatie met veel karakter. Helaas is er geen parkeervergunning mogelijk, maar de centrale ligging compenseert dat ruimschoots.

De woning is momenteel verhuurd geweest, waardoor een "niet zelf bewoond"-clausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. De servicekosten (waaronder de collectieve opstalverzekering) en het voorschot voor elektra/gas/water bedragen € 209,15 per maand. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is in oprichting, en er wordt momenteel een onderhoudsplan opgesteld. Naar aanleiding daarvan zal een maandelijks bedrag voor het reservefonds worden vastgesteld door de leden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1800, gerenoveerd in 2006.
• Woonoppervlak: 24 m², inhoud 93 m³.
• Erfpacht: Niet vermeld (appartementenrecht).
• Eigen grond: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht of houtrot: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Deze woning is een unieke kans voor starters die graag in het centrum wonen, met een historisch pand en moderne afwerking. Oplevering kan op korte termijn – neem snel contact op voor een bezichtiging!