Gansstraat 21

Een tijdloze jaren ’30-woning met zon, karakter en ruimte – uw nieuwe thuis in het hart van Gouda

Stel u voor: een sfeervolle woning uit 1938 waar karakteristieke glas-in-loodramen en een open schouw samengaan met moderne gemakken. Deze ruime, lichte woning (94 m² woonoppervlak, 347 m³ inhoud) biedt niet alleen een diepe, zonnige tuin op het westen voor middag- en avondzon, maar ook een praktische indeling met twee grote slaapkamers, een flexibele zolderruimte en een moderne keuken. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een unieke combinatie van historisch charme en hedendaags comfort – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

Een woning die licht, ruimte en karakter uitstraalt

De lichte woonkamer (8,01 x 3,48 m) is het hart van deze woning, waar karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde een warme, sfeervolle sfeer creëren. De functionele open schouw met rookkanaal voegt niet alleen esthetische waarde toe, maar biedt ook praktische warmte aan koude avonden. Dankzij de slimme indeling is er ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, terwijl de moderne L-vormige keuken (2,31 x 1,88 m) met inbouwapparatuur direct aansluit.

De praktische bijkeuken (4,23 x 1,88 m) zorgt voor extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl de zonnige achtertuin (133 m²) via openslaande deuren uitnodigt tot buitenleven.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (3,11 x 2,80 m en 3,36 x 2,80 m), waarvan één uitkijkt op een balkon (1,06 x 4,67 m) met openslaande deuren. De moderne badkamer (2,45 x 1,72 m) is uitgerust met douche, wastafel en toilet, en de overloop biedt toegang tot de zolder. Deze open, lichte verdieping (3,41 x 4,64 m) met dakramen is ideaal in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte, terwijl de berging (2,36 x 2,85 m) opzichtige opslag biedt.

Een unieke locatie met alle gemakken binnen handbereik

Deze woning ligt in de rustige, kleinschalige wijk Korte Akkeren in Gouda, waar laagbouw, groen en speelvoorzieningen voor een veilige, kindvriendelijke omgeving zorgen. Op loopafstand vindt u een speeltuintje, voetbalveld en het nieuwe parkje aan het Vogelplein, terwijl het historische centrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen (musea, filmhuis, schouwburg) op fiets- of loopafstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen zijn Lidl en Plus direct in de buurt, en met station Gouda op 5 minuten fietsen en snelle verbindingen naar de A12 en A20 bent u binnen no-time in Utrecht, Rotterdam of Den Haag.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen verbonden. Wel is er sprake van eigen grond en appartementsrecht (zoals vastgelegd in de koopovereenkomst). De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en heeft een energielabel D.

De isolatie van de vloer is versterkt met schelpen, en er is een Fase 0-funderingsquickscan uitgevoerd met een laag risico-indicatie (geen garantie op de feitelijke staat van de fundering). Geïnteresseerden wordt geadviseerd om bij aankoop een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Deze woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel, dat door de koper moet worden uitgevoerd. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor een bezichtiging – we kijken uit naar uw bezoek!