van Baerlestraat 28

Deze grote, karakteristieke gezinswoning uit 1940, gelegen in een brede straat aan de rand van Gouda, is al generaties lang in één familie en ademt daardoor een bijzondere sfeer van warmte en vertrouwen. Met een woonoppervlak van 119 m² op 137 m² eigen grond, een diepe achtertuin met berging en de vrijheid om het huis volledig naar eigen wensen in te richten, biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. De ligging op loop- en fietsafstand van het levendige centrum van Gouda maakt het bovendien ideaal voor wie van stedelijk gemak houdt zonder de rust van een ruimere woonomgeving te verliezen.

De begane grond opent zich met een royaale entree en een hal die al direct de sfeer van dit huis verraadt: een meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar, een garderobe en een toilet met fontein, allemaal voorzien van de originele terrazzovloer die deze woning zijn karakter geeft. De ruime doorzonwoonkamer in L-vorm, met een fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, nodigt uit tot gezellige bijeenkomsten en baadt in het zonlicht dankzij de tropisch hardhouten vloer en de glad gestuukte wanden en plafond. De voormalige schouw met schoonmetselwerk en het grote raam aan de voorzijde voegen een vleugje nostalgie toe, terwijl de convectorput aan de voorzijde en de praktische bergruimte onder de erker de functionaliteit garanderen.

De keuken, daterend uit 1975, is voorzien van een dubbele rvs spoelbak, massief eiken kastdeurtjes en handige bergruimte, en biedt via een deur direct toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een badkamer die volledig is betegeld in een frisse wit-blauwe tint, uitgerust met een douche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, terwijl de twee achterste kamers elk hun eigen charme hebben: één met twee vaste kasten en de andere met een balkon, perfect voor een zomerse ochtend met een kopje koffie. De tweede verdieping, met een hoge nok en een smal raam in de voorgevel, biedt ruimte voor een grote slaapkamer en een hobbykamer, beide voorzien van een dakkapel die extra licht en luchtigheid toevoegt.

Hier vind je ook de cv-ketel, een exemplaar uit 2017 dat nog jaren mee zal gaan.

De buitenruimte is net zo aantrekkelijk als de binnenkant: een diepe, zonnige achtertuin met een eenvoudige houten schuur en een achterom voor gemakkelijke toegang. De woning is goed onderhouden, met recent vernieuwde elementen zoals het buitenschilderwerk in 2025, de dakbedekking van de dakkapel in 2023 en de isolatie van de begane grondvloer met Tonzon. De kruipruimte is gevuld met kleikorrels en de woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing.

Omstreeks 1999 zijn de funderingen van de gehele rij woningen hersteld en voorzien van betonnen paalkoppen, wat de stabiliteit van deze woning verzekert.

De afwerking aan de binnenzijde mag dan wat gedateerd zijn, dat biedt juist de mogelijkheid om deze woning helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten – een unieke kans voor wie graag creëert en personaliseert.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder een VvE met servicekosten van €180 per maand. De afwerking aan de binnenzijde is gedateerd en vraagt om aanpassingen naar eigen wensen.