Tollensstraat 61

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, licht en ruimte – middenin het levendige Gouda

Stel je voor: een sfeervolle woning uit circa 1933, waar de tijdloze elegantie van de jaren dertig samenvalt met alle moderne gemakken. Deze ruime, lichte woning in de gezellige wijk Korte Akkeren biedt niet alleen drie woonlagen met volop mogelijkheden, maar ook een zonnige zuidwestelijke achtertuin en een ruime, veelzijdige atelier/berging – ideaal voor wie ruimte, karakter en een centrale ligging zoekt. Met een energielabel C, recent vernieuwde isolatie en beglazing, en een fase-0 bodemonderzoek met laag risico, is dit een woning die zowel comfort als investeringskracht biedt.

De begane grond opent met een lichte, ruimtevolle woonkamer – een echte uitnodiging om te verblijven, met hoge raampartijen die het interieur overstromen met daglicht. De vloer is voorzien van een fraaie houten vloer die de jaren ’30-sfeer perfect benadrukt, terwijl de praktische L-vormige keuken met inbouwapparatuur en houten werkblad alle nodige voorzieningen biedt. Een close-in boiler met Quooker zorgt voor direct warm water, en een toilet met fonteintje voegt een extra touch van comfort toe.

Via de woonkamer bereik je niet alleen de zonnige achtertuin, maar ook de trap naar de verdiepingen – een ideale verbinding tussen binnen en buiten.

Achter in de tuin ligt het absolute hoogtepunt: een ruime, volledig geïsoleerde atelier/berging met openslaande deuren en een eigen achterom. Deze fraai afgewerkte ruimte (ca. 3,84 x 4,42 m) is een blank canvas voor elke ambitie – of je nu een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of extra opslag zoekt. De veelzijdigheid van deze ruimte maakt hem onmisbaar voor wie extra functionaliteit wilt integreren zonder de woonruimte te belemmeren.

Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers en een ruime badkamer. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is momenteel ingericht als werk-/hobbykamer en beschikt over een ruime schuifwandkast – perfect voor wie orde en bergruimte waardeert. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is compact maar functioneel (ca. 3,80 x 2,10 m). De badkamer, gelegen naast de tweede slaapkamer, is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet en profiteert eveneens van een prettige lichtinval.

De tweede verdieping is een open, flexibele ruimte met een dakraam – een ideale plek voor een extra slaapkamer, studeerkamer of opslag. Met aansluiting voor een wasmachine en bergruimte achter de knieschotten, biedt deze verdieping (ca. 5,19/3,29 x 4,39/3,38 m) eindeloze mogelijkheden voor personalisatie.

De locatie van deze woning is niet te overschatten. Gelegen in de levendige wijk Korte Akkeren, op slechts 5 minuten fietsen van het Gouwse station, ben je met een handomdraai in het historische centrum met zijn winkelstraat, musea en culturele voorzieningen. De Tollensstraat, vernoemd naar de beroemde 19e-eeuwse dichter Hendrik Tollens, ligt in een buurt waar je alles dichtbij hebt: van dagelijkse voorzieningen en horeca tot gezondheidszorg en sportfaciliteiten.

Met de A12 en A20 op steenworp afstand, zijn steden als Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en je koopt eigen grond met appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Het fase-0 bodemonderzoek heeft een laag risico opgeleverd, maar geïnteresseerden wordt geadviseerd om bij aankoop een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren, aangezien de funderingsrisico-indicator geen garantie biedt.

De woning is voorzien van vloerisolatie (mei 2026), HR++ beglazing (2025) en kunststof kozijnen (2025), en beschikt over glasvezelinternet. Het energielabel is C, en de bouwjaar is circa 1933. De woonoppervlakte bedraagt ca. 87 m², de inhoud ca. 314 m³ en het perceel ca. 95 m².

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel wordt vermeld dat er geen asbest of bodemverontreiniging is vastgesteld, maar dat de fundering en eventuele verzakkingen zelfstandig moeten worden beoordeeld.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze jaren ’30-woning met zoveel mogelijkheden zo bijzonder is. Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!