Tollensstraat 30

Een uniek stadshuisje in Korte Akkeren – gezellig wonen met karakter en privacy

Stel je voor: een goed onderhouden stadswoning met alle gemakken, waar je direct thuiskomt in een strakke, verzorgde afwerking en een fijne achtertuin om te ontspannen. Deze woning in de geliefde wijk Korte Akkeren biedt alles wat je nodig hebt – van een ruime slaapkamer en badkamer tot een praktische keuken met directe toegang naar buiten. En dan is er nog die sfeervolle woonkamer met een voormalige schouw, waar daglicht via een groot raam de ruimte verlicht. Een echte eigen plek waar je zelfstandig kunt wonen, omringd door de levendige sfeer van de wijk.

Deze woning is een praktische en gezellige stadswoning die alles biedt wat je voor dagelijks leven nodig hebt. Via de hal met meterkast en een half betegeld toilet in zwart-wit loop je direct door naar de lichtdoorstroomde woonkamer aan de voorzijde. Hier valt je oog meteen op de voormalige schouw, die de ruimte een uniek karakter geeft. De vloer is afgewerkt met houten delen, terwijl de wanden en het plafond strak zijn gestuct en voorzien van spuitwerk. Een ideale plek om te ontspannen, lezen of gezellig met vrienden door te brengen.

Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne keuken, die direct toegang biedt naar de tuin. De rechte keukenopstelling is verrassend ruim door de optimale benutting van de hoogte, met voldoende kastruimte. De combinatie van een donker werkblad en witte fronten zorgt voor een frisse uitstraling.

De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap, en biedt zelfs ruimte voor een eettafel – perfect om samen te eten of te genieten van een avondje borrelen. De centraal geplaatste trap naar de eerste verdieping is netjes uit het zicht geplaatst achter een wand, waardoor de begane grond overzichtelijk en functioneel blijft.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer aan de achterzijde, die de volledige breedte van de woning beslaat. Deze ruimte is ideaal om te slapen of te werken, maar kan met enkele aanpassingen ook eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde is de verdieping optimaal benut. Op de overloop vind je praktische bergruimte, en via een vlizotrap kom je op de bergzolder. De afwerking bestaat uit een nette laminaatvloer, zowel in de slaapkamer als op de overloop.

Aan de voorzijde van de verdieping ligt de verrassend ruime badkamer, waar je kunt ontspannen in het ligbad met ingebouwde douche. De ruimte is keurig afgewerkt met tegels in zwart-wit, en beschikt over een wastafelmeubel, designradiator en een praktische opstelling voor wasmachine en droger. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een sfeervolle uitstraling heeft.

Deze woning ligt midden in de geliefde wijk Korte Akkeren, waar je alles op loopafstand vindt: winkels, horeca, de lokale kroeg en zelfs de kerk. Ook de binnenstad is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Een perfecte locatie voor wie van een levendige omgeving houdt, maar toch graag een eigen, rustige plek heeft om terug te trekken.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van spouw- en vloerisolatie, en de tuin is in 2025 voorzien van een overkapping ten behoeve van fietsen. De CV (HR ATAG) is uit 2009, en de woning heeft een definitief energielabel D. Bij de verkoop zijn bijlage bepalingen van toepassing.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op "Geen hoog risico", wat betekent dat de woning volgens beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Door het energielabel D is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren, namelijk € 5.000,-. Daarnaast kan er een extra bedrag van € 15.000,- worden gefinancierd voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kun je terecht bij je hypotheekadviseur of op de website van de overheid.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij wordt gewezen op mogelijke verschillen in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.