Westerkade 10

Een tijdloze, zonnige eengezinswoning met karakter en ruimte – perfect voor gezinnen die van rust, water en geschiedenis houden

Stel je voor: een degelijke, uitgebouwde woning uit 1938 met drie woonlagen, vier slaapkamers en een lichte doorzonwoonkamer, gelegen aan de Westerkade 10 in Gouda Korte Akkeren, waar het water van de Mallegatswije voor je neus ligt. Deze instapklare woning met een zonnige tuin, balkon en een diepe achtertuin biedt volop leefruimte voor het hele gezin – en dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke buurt met fijne buren en een speelplek voor de kinderen. Met een woonoppervlakte van circa 91 m² en een energielabel C, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

De verkopers, die er 27 jaar met veel plezier hebben gewoond, noemen het hun tweede thuis – en dat merk je aan de zorgvuldige onderhoud en de warme sfeer.

De entree van deze woning is al een verrassing: via een hal met meterkast, trapopgang, praktische kastruimte en een scheidingswandje voor de toiletruimte stap je direct in een lichte, ruimtevolle woonkamer van circa 24 m² (7,94m x 3,51m). Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig natuurlijk licht binnen, en de doorzonindeling zorgt voor een prettige, open sfeer. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eethoek met uitzicht op de tuin, terwijl de halfopen keuken – uitgevoerd in lichte kleuren – met diverse inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap en oven) direct aansluit op het dagelijks leven.

De bijkeuken (2,07m x 1,80m) biedt extra bergruimte en is ideaal voor witgoed, terwijl de directe toegang tot de tuin het buitenleven nog aantrekkelijker maakt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de modern afgewerkte badkamer. De ruime achterste slaapkamer (2,42m x 1,62m) is licht en luchtig, terwijl de twee voorste kamers (waarvan één 3,86m x 2,86m groot is) perfect dienen als hoofdslaapkamer of als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, heeft zelfs een balkon aan de achterzijde – een ideale plek om even buiten te zitten of te genieten van de rustige omgeving.

De tweede verdieping is een echte parel: hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel (4,85m x 3,10m), die dankzij het extra licht en de ruimte uitermate geschikt is als werkruimte, logeerkamer of extra woonkamer. Op de overloop is bovendien plaats voor de cv-installatie en extra bergruimte achter knieschotten, zodat alles zijn plekje heeft.

Achter het huis strekt zich een verzorgde, diepe tuin uit, grotendeels bestraat met groenborders voor een onderhoudsvriendelijk karakter. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande berging, en er is zelfs een achterom aanwezig – perfect voor gezellig buiten eten of ontspannen in de zon. En dan is er nog het water van de Mallegatswije voor de deur: vroeger deel van de vaarroute naar Rotterdam, nu een ideale visplek of een gezellige ijsbaan als het vriest.

De kleine speelplek achter het huis wordt dagelijks gebruikt door de kinderen uit de buurt, wat deze locatie nog kindvriendelijker maakt.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1938 en is niet onder monumentenbescherming geplaatst, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Het betreft eigen grond met appartementsrecht, waarbij de erfpachtcanon jaarlijks wordt betaald aan de VvE. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 1.200,- per jaar.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2019. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een recent aanvullend funderingsonderzoek (fase 0) is uitgevoerd. De conclusie luidt dat er geen directe signalen zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Schilderwerk binnen en buiten staat gepland voor 2025.

Locatie en bezichtiging Gouda Korte Akkeren is een rustige, groene wijk met een kindvriendelijke sfeer, waar je zowel de rust van het water als de levendigheid van de stad kunt ervaren. De woning ligt aan een mooie straat met bomen, en wie een auto heeft, kan via de Stadskaart parkeervergunningen van ParkeerService Gouda een vergunning aanvragen. Boer Makelaardij staat voor je klaar om je rond te leiden en meer te vertellen over deze bijzondere woning – een plek waar je, net als de verkopers, met veel plezier jarenlang kunt wonen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!