Bloemendaalseweg 48

Een unieke boerderijwoning met monumentale allure en polderromantiek

Stel je voor: een gemeentelijk monumentale boerderijwoning uit circa 1880, waar authentieke geschiedenis en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze 234 m² grote woning aan de Bloemendaalseweg in Gouda combineert karaktervolle details zoals een rietendak, glas-in-loodramen en zichtbare balkconstructies met een verrassend ruim en licht interieur. Omringd door water, groen en historische bebouwing, biedt deze woning een rustige, landelijke sfeer op slechts korte afstand van het centrum.

Met vier slaapkamers, royale leefruimtes en een 175 m² grote tuin aan het water is dit een bijzondere plek voor liefhebbers van historie, ruimte en karakter.

Een woning met geschiedenis en ruimte

Deze geschakelde boerderijwoning is niet alleen een monument, maar ook een volledig woonhuis met maatschappelijke bestemming. In 2015 is bij het voorhuis een nieuwe fundering gestort, wat de stabiliteit van het pand versterkt. Toch vraagt de woning om afwerking naar eigen smaak – meerdere ruimtes wachten op een persoonlijke touch, waardoor u de mogelijkheid hebt om het interieur helemaal naar uw wensen in te richten.

De begane grond is een ruime, lichte leefruimte waar wonen, koken en eten op natuurlijke wijze samenkomen. De open keuken met eenvoudig keukenblok en losse apparatuur staat in verbinding met de eetkamer en woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel het middelpunt vormt. Grote raampartijen en zichtbare balkconstructies creëren een unieke, industriële sfeer, terwijl openslaande deuren toegang bieden tot de buitenruimte aan het water.

Daarnaast vindt u hier een bijkeuken, doucheruimte, toiletruimte en twee bergingen. Een extra bijzonderheid: onder een deel van de woning ligt een voormalige melk-/koelkelder, een historisch element dat verwijst naar het agrarische verleden van het pand.

Op de eerste verdieping wacht een ruime open overloop met een vide, waar daglicht binnenstroomt dankzij dakramen en grote vensters. De vier flexibele kamers (ca. 4,56 x 8,42 m, 3,16 x 4,03 m, 4,11 x 4,03 m en 3,29 x 8,42 m) kunnen dienen als slaapkamers, badkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier is ruimte voor een berging met wasmachineaansluiting en de cv-opstelling.

Een tuin vol rust, water en privacy

De 175 m² grote tuin sluit perfect aan bij het landelijke karakter van de woning. Water, volwassen bomen en groen zorgen voor een beschutte, sfeervolle omgeving, waar u kunt genieten van de natuur. Met meerdere terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De ligging aan het water, gecombineerd met de rust en privacy van het perceel, maakt dit een unieke plek om te wonen en te ontspannen.

Het erf is bereikbaar via een brug met afsluitbaar hek, wat extra veiligheid biedt.

Een ideale locatie tussen stad en polder

Deze woning ligt in de geliefde wijk Bloemendaal in Gouda, bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Bloemendaal (ca. 2 minuten rijden of 9 minuten lopen) met supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor kinderen zijn er basisscholen, kinderopvang en kinderboerderij De Goudse Hofsteden in de directe omgeving. Ook sport- en recreatievoorzieningen zoals het Groenhovenpark en Groenhovenbad liggen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: via De Goudse Poort is de A12 binnen 6 minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn. Het historische centrum van Gouda ligt op 10 minuten fietsen, evenals station Gouda Centraal, met directe treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.

• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.

• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.

• Asbest: Geen melding van asbest.

• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding van vocht, houtrot of verzakking.

• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen, maar de woning vraagt om afwerking naar eigen smaak.

• Monumentstatus: Gemeentelijk monument met rijke cultuurhistorische waarde.

• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: De bestemming is maatschappelijk, met een omgevingsvergunning voor wonen. Bij verkoop dient de vergunning overgedragen te worden als de nieuwe eigenaar gebruik wil blijven maken van deze vergunning.

• Energielabel: C.

• Funderingsrisico: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Zie de disclaimer in de brochure.

• Afmetingen:

• Begane grond: woonkamer ca. 14,92 x 8,59 m, keuken ca. 3,41 x 3,06 m, bijkeuken ca. 2,66 x 2,36 m, bergingen ca. 2,27 x 2,04 m en 2,42 x 2,04 m.

• Eerste verdieping: slaapkamers ca. 4,56/3,80 x 8,42 m, 3,16 x 4,03 m, 4,11 x 4,03 m en 3,29 x 8,42 m, berging ca. 2,51 x 3,13 m.

• Kelder: ca. 3,86 x 3,05 m.

• Bouwjaar: Circa 1880.

• Woonoppervlakte: Circa 234 m².

• Inhoud: Circa 904 m³.

• Perceeloppervlak: Circa 595 m².

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief en kunnen verschillen. Koper dient zelfstandig de voor hem relevante gegevens te verifiëren. De funderingsrisico-indicator is informatief en vormt geen garantie. Voor een volledig funderingsonderzoek wordt aangeraden dit zelf te laten uitvoeren.

Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!