Catsveld 111

Deze unieke maisonnette aan de rand van het geliefde Catsveld in Gouda-Noord combineert hoogte, karakter en vrij uitzicht in een verrassend ruime 2-kamerwoning. Met uitzonderlijke plafondhoogte, zichtbare houten balken en een speelse indeling biedt deze woning een licht, rustig en inspirerend woonklimaat, waar elk moment van de dag een nieuwe blik op de omgeving biedt. Recent verduurzaamd met HR++ kozijnen en een geïsoleerd dak, behaalt de woning een gunstig energielabel B, terwijl een laag servicekostenplafond van circa € 135,- per maand het wonen hier extra aantrekkelijk maakt.

Het zonnige dakterras op het zuidwesten is de kers op de taart: een heerlijke plek om te genieten van privacy, zon en een vrij uitzicht over water, groen en de omgeving richting de Bloemendaalseweg.

De woning is gesitueerd in een gebouw uit 1973 en omvat een woonoppervlakte van 70 m² en een inhoud van 254 m³. De begane grond biedt een gezamenlijke entree met bellentableau, een trapopgang (zonder lift) en een algemene fietsenberging, waar bewoners hun fietsen veilig kunnen stallen. Via de trap bereik je de derde verdieping, waar de woonkamer van circa 30,6 m² je direct opvalt door de opvallende hoogte en open indeling.

De zwart betegelde open haard vormt een stijlvol accent in de lichte ruimte en fungeert als het hart van het huis. Grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je moeiteloos het dakterras op stapt en geniet van het vrije uitzicht.

De open keuken van circa 6,77 m² is rustig en licht, met een crème tint en witte wandtegels die samen met het antracietkleurige werkblad een tijdloze uitstraling creëren. De hoekopstelling is praktisch en compleet ingericht, met een koelkast, vaatwasser, oven, spoelbak en afzuigkap binnen handbereik. Een raam in de keuken zorgt voor daglicht en maakt het een prettige plek om te koken.

Via een vaste, afgesloten trap klim je naar de vierde verdieping, waar een ruime slaapkamer van circa 14,1 m² ligt. De kamer is rustig van karakter en afgewerkt met een lichte eiken laminaatvloer en strakke wanden, ideaal om tot rust te komen. De verzorgde badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet in een tijdloze kleurstelling.

Het dakterras van circa 12 m² op het zuidwesten is een waar genot: volop zon, privacy en een fraai uitzicht maken het een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen of te genieten van een zomerse avond. De woning is recent verduurzaamd met nieuwe HR++ kozijnen (m.u.v. het doucheraam), een vernieuwd en geïsoleerd dak uit 2022 en een CV-ketel Intergas HR uit hetzelfde jaar. De actieve en professioneel beheerde VvE zorgt voor een goed onderhoud en een maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 135,-.

Belangrijke details

De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.