Waterruit 11

Waterruit 11 in Gouda: een royale hoekwoning met ruimte, licht en groen hart

Stelt u zich voor: een verrassend ruim huis met vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een zonnige, groene tuin die uitnodigt tot ontspannen. Waterruit 11 in Gouda is zo’n woning – een praktisch en sfeervol ingerichte hoekwoning met een open, lichte woonkamer, een moderne keuken en een tuin die zowel gezellig als ruimtelijk is. Met een woonoppervlakte van circa 162 m² en een perceel van 267 m² eigen grond biedt deze woning uit circa 1975 alle ruimte die u zich wensen.

En met de Reeuwijkse Plassen en het centrum van Gouda op fietsafstand, is de locatie eveneens een absolute plus.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

De entree van Waterruit 11 ontvangt u met een met klinkers bestrate oprit, omzoomd door volwassen hagen en leibomen die direct een groene en verzorgde indruk wekken. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, compleet met een laadpaal voor elektrische auto’s – ideaal voor de moderne bewoner. Via de hal bereikt u zowel de ruime woonkamer (circa 52 m²) als de praktische bijkeuken.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: een lichtdoorvlochten ruimte met een brede glazen tuinpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Het deels schuin oplopende plafond met ingebouwde spots benadrukt het ruimtelijke karakter, terwijl de lichte eikenhouten vloer en taupe- en grijstinten aan de wanden een rustige, tijdloze sfeer creëren. De open haard met lichte kalkzandsteen schouw (geïnstalleerd in 2015) voegt warmte en karakter toe – perfect voor avonden met familie of vrienden. Met ruimte voor een grote hoekbank, fauteuils en een leeshoek, voelt deze kamer nooit benauwd, maar juist uitnodigend en functioneel.

Aan de voorzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan, waar een groot raam uitzicht biedt op de groene voortuin. Vanuit hier loopt u direct door naar de open keuken (circa 12 m²), een stoere, tijdloze ruimte met donkergrijze tot antracietkleurige kastfronten en dikke natuurstenen werkbladen. Het kook- en spoeleiland met brede roestvrijstalen spoelbak en hoge kraan vormt het middelpunt, terwijl het grote fornuis met gaspitten en oven (gecombineerd met een ruime rvs-achterwand en afzuigkap) alle wensen voor koken vervult.

Extra praktische details zijn de Amerikaanse koelkast en de wijnklimaatkast onder het werkblad – een feest voor liefhebbers van een goed glas.

Aansluitend op de entree vindt u de bijkeuken, waar de wasmachine, droger en spoelvoorziening zijn ondergebracht. Vanuit deze ruimte bereikt u ook de extra kamer (circa 8 m²), die dankzij een eigen buitendeur veelzijdig in te richten is – als gastenkamer, thuiskantoor of bergruimte.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar vier slaapkamers en een moderne badkamer (circa 6 m²) op u wachten. De grootste slaapkamer (circa 17 m²) is een echte ruimtewinst: het schuine plafond en de brede dakkapel met meerdere ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de warme houtlookvloer en lichte afwerking een rustige uitstraling geven. Ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte maakt deze kamer ideaal voor een hoofdslapkamer.

De overige slaapkamers (circa 11 m², 10 m² en 9 m²) zijn eveneens volwaardig ingericht – of als kinderkamers, logeerkamers, kleedkamers of werkkamer. Een van de kamers is momenteel ingericht als thuiskantoor, met een groot raam, witte horizontale jaloezieën en een royale witte kastenwand. De badkamer combineert modern design met functionaliteit: witte wandtegels, een donkere tegelvloer, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en een inloopdouche maken deze ruimte zowel praktisch als sfeervol.

De donkere designradiator en de natuurlijke lichtinval door de ramen ronden het geheel af.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

Achter de woning wacht een zonnige, groene tuin die perfect aansluit bij het royale karakter van Waterruit 11. Direct achter de brede glazen pui bevindt zich een ruim terras met grote grijsgetinte tegels, ideaal voor uitgebreide maaltijden onder de open hemel. Verder naar achteren wordt de tuin groener: grind, houten vlonders en verschillende zitplekken creëren een mediterrane sfeer, terwijl palmen in lichte plantenbakken, volwassen bomen en hagen voor groen en beschutting zorgen.

Onder de bladerkroon van de bomen is een loungeset geplaatst – een tweede zitplek waar u kunt genieten van de rust.

De voortuin is eveneens verzorgd, met volwassen hagen en leibomen die privacy bieden. De brede oprit met parkeergelegenheid en de eigen laadpaal ronden het geheel af.

Een groene locatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Waterruit 11 ligt in de Grassen- en Waterbuurt, een groene en ruim opgezette woonwijk in het hart van Gouda. De Reeuwijkse Plassen zijn op korte afstand, perfect voor wandelingen, fietsroutes en recreatie. Ook dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het winkelcentrum Bloemendaal zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum en station van Gouda liggen op fietsafstand, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig gelegen zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1975

• Woonoppervlakte: circa 162 m² (inhoud circa 552 m³)

• Perceeloppervlakte: circa 267 m² eigen grond

• Afmetingen ruimtes: zie bijgevoegde lijst

• Bijzonderheden:

• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)

• Canon: niet van toepassing

• VvE: niet van toepassing (vrijstaande woning)

• Servicekosten: niet van toepassing

• Appartementsrecht: niet van toepassing

• Bijdragen: niet van toepassing

• Monumentstatus: niet van toepassing

• Bodemverontreiniging: niet gemeld

• Asbest: niet gemeld

• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: niet gemeld

• Achterstallig onderhoud: niet gemeld

• Sanering: niet van toepassing

• Sloop/renovatieverplichtingen: niet van toepassing

• Beschermd stadsgezicht: niet van toepassing

• Bestemmingswijzigingen: niet van toepassing

• CV-ketel: vervangen in 2026

• Aluminium kozijnen en HR++ glas: geïnstalleerd in 2015

• Uit- en opbouw: 2005 (indeling gewijzigd)

• Elektrisch bedienbare zonwering: voorzijde grijs/wit gestreept

• Buitenwerk: gehele woning geschilderd en dakgoten/boeidelen grotendeels vernieuwd (2025)

Wilt u deze ruime, sfeervolle hoekwoning met groene tuin en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – wij laten u graag meer zien!