Ridder van Catsweg 180

Een ruim, zonnig startersappartement met karakter in hartje Gouda

Stel je voor: een 97 m² groot appartement met drie slaapkamers, waar je direct de ruimte en het licht voelt. Dit woning in Ridder van Catsweg 180 combineert een zonnig zuidbalkon, een praktische indeling en een centrale ligging op loopafstand van station en stad. Het is een ideale basis voor starters die graag zelf handen aan de wielen willen zetten – want hoewel de woning netjes onderhouden is, biedt ze alle vrijheid om hem naar eigen wens te vormgeven. Wie op zoek is naar een woning met potentie en een unieke locatie, komt hier aan het juiste adres.

De lichte, doorzonne woonkamer vormt het hart van het appartement en straalt een prettige sfeer uit. Vanuit deze ruimte stap je direct het zonnige zuidbalkon op, een echte zonvanger die uitnodigt om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De keuken, gelegen naast de woonkamer maar toch iets afgescheiden, biedt alle gemakken met een handige bergkast waarin de boiler is ondergebracht.

Dat scheelt ruimte en zorgt voor een nettere indeling. Een echt pluspunt is de drie slaapkamers, allemaal ruim van opzet, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft. De badkamer is functioneel ingericht met een bad met douchegelegenheid en wastafel, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt.

Op de begane grond vind je bovendien een eigen berging, perfect voor fietsen, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit de weg houdt.

De locatie van Ridder van Catsweg 180 is niet te overtreffen: het NS-treinstation Gouda Centraal en alle voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de gezellige binnenstad met haar winkels, terrassen en levendige pleinen in enkele minuten bereikbaar is. Wil je even ontsnappen aan de stad? Dan zijn het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen met hun natuurlijke schoonheid op fietsafstand. Deze woning biedt dus alles: praktische ligging, groen en gemak in één.

Belangrijke details

Dit appartement heeft een aantal bijzondere kenmerken die het uniek maken. Zo is het bijna volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de voordeur), en is in 2024 spouwmuurisolatie aangebracht voor extra comfort. Het energielabel is D, en de woning wordt verwarmd met blokverwarming. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, terwijl je gebruik kunt maken van glasvezel. Gratis parkeren is mogelijk voor het complex.

De VvE is in oprichting, met een bijdrage van ca. € 245,- per maand (exclusief ca. € 115,- voorschot stookkosten). In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, en de oplevering vindt plaats in overleg – het kan dus snel gaan.

Interesse? Kom dan snel langs voor een bezichtiging! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

Toelichting NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.