Frederik Hendriklaan 45

Een sfeervol beganegrondappartement met tuin in Gouda Noord

Dit ruime portiekappartement aan de Frederik Hendriklaan in Gouda combineert comfort met een heerlijke tuin op het zuidoosten. Met een gebruiksoppervlakte van 54 m² en een inhoud van 200 m³ biedt het alles wat je nodig hebt, inclusief een moderne keuken en een ensuite badkamer. De ligging is perfect: het historische centrum ligt op slechts 5 minuten fietsen, terwijl de Reeuwijkse Plassen op loopafstand liggen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik.

De entree brengt je via de portiek naar je eigen appartement, maar ook naar de appartementen erboven en de kelderboxen beneden. Je kelderbox biedt 9 m² extra opbergruimte. Vanaf de voordeur loop je direct de ruime hal in, waar de meterkast staat en waar je toegang hebt tot de keuken, het toilet en de woon- en slaapkamer.

De woonkamer, met een oppervlakte van 17 m², is verbonden met de open eetkamer van bijna 10 m², wat samen een licht en ruimtelijk geheel vormt van maar liefst 27 m². Dankzij de vele ramen, waaronder een extra zijraam, stroomt het daglicht royaal naar binnen. De vloeren in deze ruimtes zijn voorzien van laminaat.

De oorspronkelijke doorgang tussen eetkamer en hal is nu afgesloten door een raam, maar kan indien gewenst weer worden opengemaakt. Ook is het mogelijk om de eetkamer af te sluiten van de woonkamer, zodat er een zelfstandige kamer ontstaat die geschikt is als tweede slaapkamer of kantoorruimte.

De slaapkamer van 10 m² ligt op het zuidoosten en biedt uitzicht op de achtertuin. Ook hier ligt laminaat op de vloer, en de kamer is voorzien van een ensuite badkamer met een hoekbad en wastafel. Het toilet, dat toegankelijk is vanuit de hal, heeft een modern zwevend toilet. De keuken is ingericht als galley-kitchen en beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, diverse kastruimte, een inbouwkast, een wasmachineaansluiting en de CV-ketel.

De tuin is een van de grootste troeven van dit appartement: met een diepte van ruim 11 meter en een oppervlakte van 72 m² ligt hij vol in de zon op het zuidoosten. Achterin vind je een berging, en aan de zijkant is een toegangshek aanwezig. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen of te genieten van een zonnige dag.

Dit appartement maakt deel uit van een actieve VvE, waarbij de maandelijkse bijdrage € 130 bedraagt. De keuken en badkamer zijn in 2010 vernieuwd, en de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C) stamt uit 2021. De woonkamer, eetkamer en slaapkamer hebben laminaatvloeren, en dankzij het extra zijraam in de woonkamer is er nog meer lichtinval.

Belangrijke details

• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 130
• Gebruiksoppervlakte: 54 m²
• Inhoud: 200 m³
• CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 28C (2021)
• Keuken en badkamer: vernieuwd in 2010