Bodegraafsestraatweg 147-C

Een unieke kans op een moderne, energiezuinige woning met alle vrijheid om uw droomhuis te realiseren

Stel u voor: een energielabel A-woning aan de rand van Gouda, waar u direct kunt inbouwen wat uw hart begeert. Deze 83 m² grote woning in een kleinschalig transformatieproject met slechts drie woningen is grondig gemoderniseerd met kunststof kozijnen met triple glas, vloerverwarming en vernieuwde installaties. De basis is volledig op orde – keuken, badkamer en sanitair kunt u geheel naar eigen smaak afwerken – zodat u uw woonstijl precies kunt vormgeven. Met twee slaapkamers, een zonnige zuidtuin, een eigen berging en twee privéparkeerplaatsen biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort.

Een frisse, moderne indeling met alle gemakken

Via de entree betreedt u een verzorgde hal met meterkast en toiletruimte, waar de strakke gestucte wanden en plafonds direct een frisse, moderne uitstraling geven. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer van circa 36 m², die zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er gedurende de hele dag voldoende daglicht binnen, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam woonklimaat zorgt.

Aan de voorzijde ligt de keukenruimte, waar alle benodigde aansluitingen al zijn voorbereid – of u nu kiest voor een moderne leefkeuken of een strakke designopstelling, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruimte en rust op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u twee praktisch in te delen slaapkamers van circa 13 m² en 9 m², beide prettig licht en voorzien van voldoende opslagruimte. Een van de kamers geeft toegang tot de loggia aan de achterzijde, een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht op het groen. Daarnaast is er een eigenaardse badkamer die volledig naar wens kan worden afgewerkt, inclusief vloerverwarming. Een separaat toilet en een technische ruimte met de nieuwe Intergas cv-installatie (2026) ronden de verdieping af.

Zon, groen en gemak buiten

De zonnige zuidtuin biedt vrijwel de hele dag zon en is ideaal om een sfeervolle buitenruimte te creëren – of u nu kiest voor een terras, loungehoek of groenvoorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging voor fietsen en opslag, en twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein, wat tegenwoordig een zeldzaam voordeel is.

Ideale locatie tussen stad, natuur en water

Deze woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van Gouda, waar u het beste van twee werelden combineert: de levendigheid van de historische binnenstad met haar winkels, horeca en voorzieningen, en de rust en recreatiemogelijkheden van het Reeuwijkse plassengebied. Wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan het water – alles ligt binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is onderdeel van een kleinschalig transformatieproject met slechts drie woningen. De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en een energielabel A. De keuken, badkamer en sanitair zijn nog volledig naar eigen smaak af te werken. De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.